從零售業到制霸全球第463章 收購
“三里屯？”看著這個位置，溫若蘭有些疑惑。
這時候的三里屯經濟相對於其它區域相差很多，她不明白為什麼老闆會選擇這裡。
雖然疑惑，但溫若蘭很清楚，老闆不會跟自己解釋，他做得決定，她無條件執行。
在整個惠豐高層，也只有李影有權利質疑張揚的決定，如果張揚依然堅持，李影也不在阻止。
因為無論在怎麼不合理，張揚做出的決定都是正確的。
前世，2008年，太古裡投資三里屯。
太古裡專案是太古地產首個在華夏內地落成啟用的商業綜合體。
當時的三里屯太古裡以開放式、低密度為特點，19棟建築分佈在南北兩個鄰近的零售區域。
從建築特點來看，三里屯太古裡的設計靈感來源於老帝都的“衚衕里巷”和“四合院”，街區式、多通道、多入口的空間形態。
但這種形式在當時，卻並不被業內人士所看好。
不過時間可以證明一切，即便在帝都最寒冷的時節，三里屯的街坊間也不會缺乏時尚男女跳動著的身影。
十多年來，三里屯太古裡不斷演變，孕育出獨特的“潮玩文化”：2013年，三里屯VILLAGE正式更名為三里屯太古裡，同時推出品牌定位“Let’s Play Fashion一起潮玩”。
而太古裡的出現，也令三里屯的夜更加繁華。
夜經濟。
後世很多城市都扶持夜市，從這裡也能瞧出來，各地都很注重夜經濟。
比如長安，夜經濟特別繁華，甚至超過了白天。
而張揚要做的是沿用上一世太古裡的模式，走別人的路讓別人無路可走。
不過想要投資太古裡，需要巨資，這一點是肯定的。
雖然張揚和帝都有協議，但也僅代表總部地塊還有高科技產品，地產不包括。
想要拿地賣房子，必須走正規程式，正常拍地。
人家帝都也不傻，房地產開發未來十幾年都是熱門，只要拿地，基本沒有不賺錢的，特別這裡還是帝都寸土寸金。
所以想要免費拿地，想都不要想。
而且人家帝都只能跟你對賭一回，不會有第二次。
如果不是為了把惠豐總部招來，他們才不會跟你對賭，沒想到了政策給了，張揚這傢伙開始含湖其辭了！
也確實，人家當初確實沒承諾把總部搬遷過來，是他們太想當然了。
也不怪他們想當然，帝都和沉城一比，只要不是傻子都會選擇。
可惜張揚還是不表態。
說實話，其實市裡有很多人對張揚的做法有些不滿意。
這不是玩人呢嗎？
他們做出這麼大讓步，你卻玩起了太極，有些過分了吧？
如果沒有對賭協議在，估計會有人站出來上門質問了。
“咱們要怎麼開發老闆？”對於《商業綜合體》溫若蘭並不陌生，不過在三里屯怎麼開發，她有些摸不著頭腦。
2005年前後，隨著三里屯南北街的拆遷，“酒吧一條街”也曾在三里屯消失。在這之前，名噪一時的“服裝街”與“汽配街”也被拆除。
同時這裡的大使館比較多，她實在不知道怎麼發展這個《商業綜合體》。
羊城的套路她知道一些，畢竟都是惠豐集團的產業，他這邊想要那邊的資料，可以很輕鬆的調過來。
可看了羊城的規劃，好像不適合帝都，這就讓她犯難了。
說實話，對於地產行業，她還算有些瞭解，商業地產也有些瞭解，不過這位老闆貌似玩的好像有些大，這是打算改造整個三里屯啊。
三里屯的商業已經降到了谷底，除非全面改造，不然很難在發展起來。
不用說，這次投資最少超過二百億，也許會更多。
投入這麼大，真的能行嗎？
她沒有底，但張揚有底啊。
哪怕是金融危機，也威脅不到帝都的地產，前提是讓人看到前景。
況且他開發的還是商業地產。
“先把國峰置業拿下，之後圍繞國峰置業改造三里屯。”張揚的目的很明確，拿下國峰置業。
2007年初，太古地產以48億元的價格從國峰置業手上買下“新三里屯”這個專案的時候，稱得上是冒險，開放式街區被認為並不適合寒冷嚴酷的冬季。
而且當時整個北方地區都鮮有開放式街區商業專案成功的桉例，同時三里屯並非傳統意義上的高階消費商業中心。
不過人家並不在意，依然改造了。
最後還獲得了成功，既然如此，他也可以走這條路。
改造三里屯是他定下的大戰略，誰都無法改變。
“這……收購這裡最起碼需要50億！”溫若蘭看了看張揚。
這次面對的是國峰置業，可不是市裡，人家完全按市場價格來。
“沒事，你去談，50億能拿下也可以。”他有信心，國峰置業絕對會出售，上一世他才買了48億，這一世相信價格不會多出太多。
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溫若蘭有些佩服的看向張揚。
只要他決定的事情，還真不在乎錢，50億說出就出，不帶皺一下眉頭的。
之前本以為陳莉華夠有錢了，可和張揚一比，簡直不是一個級別的存在。
她有預感，收購國峰置業只是第一步，接下來改造還需要花費一大筆資金，還會繼續投資。
最終花費多少，她也猜不到，但絕對不會低於200億就是了。
百億的投資，讓溫若蘭有些壓力。
畢竟帝都專案都需要她來負責，這麼大投資規模，她能撐得住嗎？
這要是賠了，可不是記憶那麼簡單，是百億以上啊。
亞歷山大。
不得不說，她來惠豐得到了極大鍛鍊，但心臟不好，估計早住院了！
太刺激了。
“好的老闆。”得到了張揚的命令，溫若蘭直接去談了。
國峰置業老闆，溫若蘭不陌生。
帝都的商人，她認識大多數，只有極少數不認識，不認識的都是沒什麼名氣的，實力也不強悍。
這也是張揚看中她的一點。
如果他想要找國峰置業老總談，還需要託人，但溫若蘭不用。
溫若蘭打個電話，雙方約在了長安俱樂部見面。
看到溫若蘭，國峰置業老總先是恭喜溫若蘭去了惠豐集團。
雖然長安俱樂部很牛，但和惠豐集團一比雙方差距還是蠻大的。
長安俱樂部只是一個俱樂部，惠豐集團是國內第一民企啊，雙方根本沒法比。
而且溫若蘭還負責整個惠豐帝都的專案。
據說張揚打算在三年內投資500億，這可是500億啊，任誰聽了都會被震撼到。
而這500億全部由溫若蘭負責，羨慕啊。
難道是張揚看上了溫若蘭不成？
不然怎麼一下子給她這麼大權利，這可是500億投資啊，雖然惠豐集團早有規劃，但這中間依然可以做很多文章。
弄個幾億不是小意思嗎？
還說別，溫若蘭確實漂亮，這點要承認，同時很迷人，正是小男孩喜歡的型別。
別管張揚能力是不是強悍，他是小男孩事實永遠改變不了。
也就說，他欣賞女人的眼光不會變。
要是張揚知道他心裡在想什麼一定會佩服的五體投地。
張揚還真喜歡年紀大比較成熟的女人。
他也不知道為什麼。
“侯總，不知道你們的國峰置業打不打算出售？”溫若蘭給對方的侯總倒了一杯紅酒。
雙方約在了長安俱樂部見面。
以侯總的身價，當然有資格進入長安俱樂部了，他也是這裡的會員，不然溫若蘭也不會和他這麼熟悉。
侯總一怔，隨後有些不可思議的看向溫若蘭問道：“你們惠豐打算收購國峰置業？”
這是他沒想到的問題，本以為這次溫若蘭叫自己來只是談合作事宜，他手裡有不少商業，而惠豐超市已經進入帝都，接下來還會其它產業陸續進入，雙方合作的機率很大。
沒想到對方一上來就要買國峰置業。
惠豐集團人都這麼牛嗎？
這溫若蘭才去幾天啊。
“恩，有這個打算，想要嘗試一把，試試能不能扭虧轉盈，我們老闆想要開發三里屯。”溫若蘭並沒有隱瞞，她認為沒有必要。
隨著三里屯南北街的拆遷，也愁壞了這位侯總。
很顯然，三里屯的經濟在倒退，本身經濟一般，上面在這麼一動，無疑是雪上加霜。
如今聽到有人要收購國峰置業，侯總絕對會喜出望外。
果然，在得到肯定的語氣後，侯總喜形於色，隨後立馬收起笑容，看著溫若蘭道：“對不起溫總，我們國峰置業暫時不打算出售。”
得，這是打算坐地起價了。
溫若蘭也不生氣，臉上露出澹澹的笑容：“沒關係，我們在買一塊地就是了，反正三里屯不缺乏土地，或者去其它地方開發也一樣，不用非得死盯著這裡，況且三里屯的經濟怎麼樣，侯總應該知道，不能開發，也未必是錯誤的決定不是嗎？”
她急嗎？
不急。
最先挺不住的應該是國峰置業。
在來時，溫若蘭已經查了一下，目前國峰置業的外債可不少。
銀行可是催債了。
停不了兩年，如果三里屯經濟還是沒有起色，國峰置業只會越來越糟糕。
明眼人都能瞧出來，短時間內，三里屯經濟別想有起色，哪怕是大筆資金投入，最少也需要五年或者十年時間。
試問他能等得起嗎？
顯然不能啊。
銀行也不可能同意啊。
所以在溫若蘭看來，對方早晚會妥協。
不過她說的也不是假話，如果對方不出售，張揚也不會一棵樹上吊死，他會改變策略。
“咳咳……
溫總，國峰置業不是我一個人的，我要回去和股東說下，看看他們什麼意思。”尼瑪！
侯總有些尷尬的看著溫若蘭。
得了，讓他怎麼說。
對方還真未必是騙他，他在溫若蘭眼裡看到了無所謂。
沒錯，就是無所謂。
也就是說，拿不拿下國峰置業無所謂，能拿下最好，拿不下也可以接受。
靠了，看來想要訛一筆是別想了。
“行吧，我們只能給你三天時間，三天沒有答覆，我們會執行B選項。”別看溫若蘭表面微笑，實際上話語間很強硬。
她也不想在這上邊浪費時間，時間就是金錢。
兩人又聊了一會兒，之後溫若蘭離開，她還有好多事情要忙，可沒時間在這裡聚會。
看著離開的溫若蘭，侯總沉思起來。
他有些搞不懂，惠豐集團到底對國峰置業的態度。
是不是很堅決，或者好像溫若蘭面上所表現的那樣，真的不在乎。
不過給他的時間不多了，如果對方真的在三天後啟動了其它計劃，他將會錯過賣掉國峰置業的機會。
整個國內，好像也只有惠豐集團能夠吃下國峰置業了吧！
也就說，他只有這麼一個買家，連個抗價的都沒有。
同時對於溫若蘭的改變，他也看在眼裡。
在長安俱樂部時，這女人對誰說話都很客氣，問聲細語，根本不可能出現語種帶刺的情況，可現在去了惠豐之後，變化還是蠻大的嗎。
也對。
背靠惠豐集團，換成誰都會硬氣起來。
又待了一個小時，這期間，侯總打了好多電話，最後失望的離開。
沒有打聽到一點訊息，特別是惠豐集團的訊息。
很顯然，惠豐集團內部還不知道，也就說，這不是公司的戰略意圖，這不是個好消息啊。
情況也許真和溫若蘭所說的一樣，他要不要提前聯絡溫若蘭呢？
算了！
侯總知道，想要敲竹槓是不可能了，唯一的買家錯過了，再想賣，難如登天啊。
既然如此，只能正常價格出售了，雖然有些不甘心。
第二天，侯總給溫若蘭打電話，雙方再次約好在長安俱樂部見面。
45億。
上一世，國峰置業賣出48億，不過那是兩年後，那時候還沒有金融危機，所以現在45億也不算太貴。
溫若蘭說要回去請示一下張總，這麼大投資也不是她一個人能做決定的。
得了，這回是溫若蘭晾侯總了。
請示，要是張揚不想收購國峰置業了怎麼辦？
他可是打聽清楚了，惠豐集團沒有這個戰略意圖，所以張揚還真有可能不收購了！
艹！
他錯過了最佳時機。
這要是惠豐集團不收購了，他能悔恨終身啊……