大地產商第323章

青峰山旅遊集中區專案，並沒有找到合適的意向投資商，大型汙水處理廠專案，目前接觸的三家企業，也都不能盡合青泉市政府的意，但煤炭招商專案的火爆，超出陳立的預期，預計今年將為青泉帶去大量的增量資金，這要算一次極好的訊息。

丁洋的心思比較浮動，看到房地產火爆，有意涉足房產開發，看到煤炭招商專案受到東江省民間資本的熱捧，又動心參與煤炭專案，陳立索性給周斌打了電話，讓周斌跟他爸連夜坐飛機趕到北京來。

周大海此時在青泉林陽縣承包兩座中小規模的煤礦，年產量十五萬噸左右，承包期還有五年，目前鄭聰在全省搞礦產資源使用權轉讓試點，青泉煤炭礦產資源使用權交易是推動的重中之重，周大海要將旗下兩座煤礦的五年期承包權，轉為十年期的使用開採權，還需要照市場價，向林陽縣政府支付相應的轉讓金。

以這兩座煤礦目前的年收益，周大海不需要從大商資本、新潮銳商業額外抽取資金，就是有能力支付使用權轉讓金，但能引入外部投資，除了周大海能有更寬裕的資金外，兩座煤礦還能投入技改資金、擴大生產。

肥水不流外人田，丁洋既然有興趣，那還不如直接讓丁洋的資金，投到周大海的礦上。

商都擁有中部地區最大的空港，到北京的航班比較密集。

陳立、鄭文遠他們吃過飯，又讓徐元洲、丁洋拉到後海一家相對清靜的酒吧裡喝茶，還沒有到十一點鍾，周大海、周斌就趕過來跟他們匯合。

丁洋在秦皇島市裡已經嘗試著在開發一座小規模的樓盤，手裡有一套人馬，既然到商都或青泉擴大房地產業務，也會派自己的班底過去，但煤炭開採涉及面相關複雜，他也只能在青泉當地找合作方。

這時候，丁洋與其找其他人，自然遠不如找有鄭文遠背書的周大海合作。

目前周大海手裡兩座煤礦，雖說之前投入的生產開採資金才一千萬，以及這次礦產資源改制，周大海也直接掏出五百萬，將五年承包權轉為可交易的使用權，不過隨著煤炭價格的上漲，周大海兩座煤礦的資產估值，根本不能照一千五百萬的淨資產估算，而需要照盈利水平估算。

目前這兩座煤礦，去年扣除財稅後的淨利潤就高達四百萬，今年估計能達到六百萬，周大海與周斌在飛機上，就已經將帳算好了，他們可以接受丁洋五千萬的注資，換取斌海煤業50%的股份，這樣斌海煤業就能掏出三千萬將兩座煤炭的使用權增加到十年，同時將兩座煤礦的開採區連起來，多餘兩千萬資金投入生產之中，能將年開採規模擴大到四十萬噸，以今年的煤價計算，未來斌海煤業的年淨利潤規模，預計將能達到兩千萬，五年內差不多就能保證丁洋收回投資成本。

五月初的後海，湖面涼風習習吹來，酒吧裡有駐唱歌手，輕輕拔弄著吉它的琴絃，陳立注意到丁洋在暗中觀察周大海、周斌的言談行止，說道：“丁總要是沒有精力兼顧到煤炭這一塊，也可以將這部分資金委託到我們大商資本旗下的產業基金進行管理，定向投到斌海煤業--當然了，這麼一來，我們大商資本為丁總這部分投資進行保本兜底，除了要收取管理費用之外，還是要參與最終的利潤分成的，就不知道丁總舍不捨得了……”

“既然陳總如此強烈看好國內的煤炭行情會持續增漲，大商資本為何不進行投資？”丁洋平靜的看向陳立問道。

“產業基金年前剛剛成立，募集資本才兩個億，我們的主要投資意向，是投入新能源、新材料、高階製造以及正在興起的環境產業，”陳立笑道，“當然，丁總要是希望大商資本跟投，那大商資本也可以拿兩三千萬參與一下。”

陳立上午跟鄭文遠討論過徐元洲、丁洋的身家以及手裡所掌握的資本規模，丁洋拿三五千萬投煤炭，只能算是試水，為了能將丁洋拉到青泉，不讓丁洋跟韓子睿、方龍茂他們湊到一起去，陳立不介意從目前規模還有限的產業基金裡拿一部分資金跟投。

“周總這邊，條件要是能再寬鬆一些，我可以跟大商資本各注三千萬，換0%的股權。”丁洋笑道。

“行啊！”周大海也爽快的答應道，“丁總跟文遠、陳立都不是外人，我要是不爽快，怕也難跟丁總做朋友了。”

新的條件，周大海名下的股份縮水到40%，資產估算縮水到四千萬，但能多融一千萬進來，而斌海煤炭的年開採規模則能擴大到四十萬到五十萬噸的樣子，而且開採年限還將增加到十年，對他來說，都能保證未來的收益份額是增加的。

而且大商資本將透過產業股權基金持有斌海煤業0%的股權，周大海也不用擔心對煤炭的控制權會旁落。

這時候一位穿吊帶連衣裙女子走進來，肌膚細膩白皙，化著精緻的妝容，十分漂亮，走進來令光線昏暗的酒吧都為之一亮，遞了一份檔案給徐元洲，又耳語了一番就離開了。

鄭文遠看到那女的跟徐元洲說話裡，兩人胳膊不經意的挨了一下，笑著跟徐元洲說道：“看到陌生美女不好意思吹口哨，現在可以吹一聲口哨，表示一下敬意了。”

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徐元洲拿檔案作勢要朝鄭文遠抽過去，笑著說道：“正而八經的秘書，要讓她幹事的，不要隨便調戲！”

丁洋笑道：“文遠你是好久沒怎麼回北京了，都不知道元洲把自己的生活安排得多妥帖，他手下新招了兩個研究員，都是中央財經大學一等一的美女，我們明天應該邀請大小周總到元洲的公司去喝茶，再好好學習一下……”

徐元洲將檔案遞給陳立，說道：“陳總要的資料，我剛剛讓人拿過來了--陳總是有什麼新的想法？”

為柳林河大型汙水處理廠，鄭文遠找徐元洲介紹三家水務公司，陳立之前就看過資料，但比較簡略，徐元洲這次拿來的材料就相當詳細了。

陳立沒有忙著回應徐元洲的話，接過資料翻看起來。

清源水務原是北京豐臺區屬國資企業，零二年進行過改制，但豐臺區國資委依舊持有清源水務40%的股份，算是地方國資參股企業，從最早的豐臺區汙水處理廠算起，發展已經有二十年，目前旗下運營五家規模不等的汙水處理廠，也擁有汙水裝置製造及工程施工公司，淨資產達到十億規模，年盈利在一億左右。

徐元洲與清源水務比較熟悉，清源水務想要在國內上市，而徐元洲投資私募基金主要從事證券投資，在證券領域的人脈極廣。

只是目前國內證券市場容量小，國內想上市融資的企業又特別多，清源水務的上市還是有一定的難度。

“清源水務想要承接柳林河汙水處理廠專案，但資金又有限，需要地方上解決貸款，我在想怎麼解決這個問題。”陳立看過資料後說道。

“因為清源水務這兩年擴張步伐比較大，累積的債務規模高達十億，也影響其進一步擴張的步伐，要是負債率繼續提高，甚至還會直接影響其上市，”徐元洲說道，“不過，清源水務的上市，我前後幫忙聯絡有一年了，對清源的趙總以及他手下一幫兄弟都比較瞭解，有能力、能拼搏。”

“柳林河大型汙水處理廠投資預計需要四個億，”陳立說道，“要是清源能接受大商資本的注資，我們可以拿兩個億投入清源水務，這樣實際就直接解決掉一半的建設資金問題--鄭哥，你覺得這怎麼樣，是不是請四哥幫忙安排我們跟清源水務的趙總見上一面。”

以BOT模式建造大型汙水處理廠，投資回報週期太長，大商資本新設立的產業基金才募集兩億資金，承受不住這麼長的投資期限，但可以作為股權投資，直接注入清源水務，擴大清源水務的資本金。

清源水務獲得兩個億的資本金，再從其他地方籌措兩億資金，就能將柳林河汙水處理廠專案承接下來。

而未來無論是清源水務上市或者其他股權轉讓的形式，大商資本投入兩億資金，預計兩三年後就能撤出來、並獲得一定的收益。

而且環境產業也是大商資本設立產業基金的主投方向之一。

陳立相信這個是大家相對都能接受的方案。

清源水務上市遇阻，又急需發展資金，徐元洲居中聯絡，無論是豐臺區國資委，還是清源水務目前的管理團隊，都是樂意接受大商資本的注資，問題的焦點，還是集中在清源水務當前的估值上。

清源水務一直在籌備上市，也計劃著以二十倍的市盈率、二十億的市值，公開上市募集資金，雖然上市暫時受阻，清源水務卻不願意降低估值水平。

甚至徐元洲的元洲投資，以財務投資的形式，參與清源水務這次的增資，也要接受這樣的市值估算。

陳立與錢萬里、胡國銘、何婉透過電話會議，詳細了這個方案。

考慮到清源水務承接柳林河汙水處理廠以及緊接完工、負責運營的一家汙水處理廠，兩年後的年淨利潤規模有望擴大到一億五千萬，也就是說清源水務兩年後上市，大商資本的財務投資三年後撤出，市值有望擴大到三十億。

三年50%的投資回報率，依舊是大商資本能接受的水平。

更何況，這也是最快解決柳林河汙水處理廠投資難題的最便捷辦法。（未完待續）