大地產商第369章
陳立趕到寶塔區鼓樓街道辦，與羅亦桓談區棉紡織廠舊址的保護性修繕改造，為儲存舊址奔走的代表也趕到鼓樓街道，參與討論。
區棉紡織廠的舊址雖然可以追溯到民國初年，但舊址內大部分廠房都是解放後新建，都是大片裸露的紅磚以及誘跡斑駁的鋼樑加石棉瓦屋頂，顯得既陳舊又破損不堪。
說實話，除了幾座民國初期建築風格的辦公樓及工坊老房，區棉紡織廠舊址整體保留的意義不大，但之前為拆與不拆鬧得沸沸揚揚，中大等省內幾家大學建築系的教授們都奔走疾呼，力爭要儲存歷史遺蹟，最後分管文保的副省長與商都市委書記林翰修拍板，批示要求只能進行保護性修繕改造，整個問題就從市裡推到區裡，再推到鼓樓街道。
只能在現有的七萬平米方舊有建築基礎上進行保護性修繕，土地利用率就變得極低，使得單位建築面積的土地成本就飈升到將近每平方米六千，再加上保護性修繕的費用，最終成本可能激增到每平方米逾萬。
又由於要求舊有建築的保護持續性，修繕改造的舊址，可以進行商業開發，但不允許出售，必須開發商自持運營，難度就再度增加。
陳立之前與錢萬里、胡國銘討論過這事，他們都不主張接手，畢竟除了他們之外，也不會有一家開發商願意接手，那寶塔區政府就必然要從財政資金裡拔款，對區棉紡織廠舊址進行保護性修繕。
這樣，新潮銳置業就沒有必要將寶貴的六七億現金，沉澱在這個短時間內無法兌現、收益性又極低的專案之中。
陳立考慮到即便丟給寶塔區，也不知道要拖多少年才能真正對舊址進行保護性修繕，對新銳星城周邊整體環境的改善會有不利，覺得新潮銳置業還是要更積極主動一些，才決定將這事承接下來。
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當然，舊址也不可能全保留下來。
畢竟解放後新建的廠房既破舊又簡陋，跟解放前所建的幾棟民國建築，風格差別太大，但怎麼升級改造的方案，已經不是決意拿下這塊地的新潮銳置業一家所能決定，需要與當初極力主張儲存舊址的代表協商，需要透過省市文保及規劃部門的稽核，還需要林翰修及分管副省長的重新批示，整個過程就變得極其複雜。
不過，陳立上午剛跟先趕到街道辦的舊廠職工以及社群代表接觸，他們聽到新潮銳置業還是希望拆掉幾棟廠房，有些人就變得非常激動，痛斥陳立作為開發商的狗腿子，一心為了錢，連老祖宗的墳都能掘。
陳立也很是沒轍，只得將劉同江推出來說他才是公司的負責老總，讓他陪著羅亦桓去安撫這些代表的怒火，他躲到羅亦桓的辦公室裡歇口氣。
“你們公司，真要將區棉紡織廠舊址都給拆了？”林倩沏了一杯茶，端過來遞給陳立問道。
林倩年前剛跟男朋友劉兵結婚，比以往稍稍豐腴了一些，在辦公室穿著短擺的外套，有著新婚少婦的迷人性感。
不僅林倩父母給買的婚房也位於錦瀾花苑，跟陳立家前後樓挨著，新潮銳置業參與寶塔區危舊小區拆遷專案，零碎而繁雜，基本都是陳立親自盯這一塊，與林倩的接觸機會比較多。
此外，林倩的新婚丈夫劉兵也在鼓樓街道辦工作，一來二去也見過幾次面，算是有點頭之交。
“不會都拆，該保護還是要保護，只是要討論出一個更合適的方案來……”陳立跟林倩解釋道，他聽代表們在會議裡指責劉同江的嗓門比較大，聲音穿過會議室的門清晰的傳出來，心想著這麼多代表們，工作還是要分開來做才是，這會兒回想剛才對話裡，代表裡誰有不同的反應，誰的工作可能相對容易做些。
“林倩，你在這裡呢？”這會兒一個戴眼鏡的青年推門進來，招呼林倩。
這個戴眼鏡的青年就是林倩的新婚丈夫劉兵，林倩看到丈夫過來，高興的問道：“你這會兒不是要去跑社群嗎，怎麼還沒有過去？”
“我剛要出去，看到讀研時的導師王江到街道辦來，我就留下來跟王老師打招呼，才知道他也是過來參加區棉紡織廠舊址改造討論的代表。”劉兵說道。
聽劉兵這麼說，陳立眼睛一亮，問道：“劉主任，王江教授是你讀研時的導師？那中午時候，能不能安排我以及你們羅主任，跟王江教授一起吃頓飯？”
王江是商都大學建築系的教授，是省內研究古建築物的權威專家之一，跟分管文保工作的副省長不僅是同學，還同在商都大學共事過--陳立之前沒有跟王江接觸過，但知道在區棉紡織廠舊址儲存問題上，王江是起到關鍵作用的。
劉兵不大喜歡林倩跟陳立多接觸，但羅亦桓是鼓樓街道的二把手，陳立沒有公開表露出自己的身份，但與羅亦桓關係密切，但在新銳星城以及在多項危舊拆改專案上說話都是一錘定音，林倩以及鼓樓街道的工作人員，也自然知道他是新潮銳置業的高層人員。
陳立這麼說，劉兵也不便拒絕，說道：“好的，陳總，我等會兒找機會跟王江教授說一下。”
由於今天到街道辦的代表，對開發商充滿不信任，同時新潮銳置業當前也沒有拿出成熟的方案來，所以劉同江在會議室扯了半天，大家都沒有達成什麼一致意見。
中午，陳立讓劉同江回新銳星城，去盯二期開盤的事情，他與羅亦桓就在街道辦的小食堂裡，宴請王江以及其他幾名商都古建築學的專家代表。
劉兵是王江的學生，他與林倩自然也是留下來陪席。
羅亦桓身為常委副省長羅榮民之子，寶塔區的領導都心知肚明，卻不會對街道辦的普通工作人員公開--不過，羅亦桓三十歲出頭，就能擔任副處級的街道辦主任，在國內當下的環境裡，誰都能猜到羅亦桓背景不一般，只是沒有想到他的背景這麼不一般。
劉兵的岳父是市規劃局的副局長，在街道辦也算是有背景的人物，又是商都大學研究生畢業，目前在街道辦也只是副主任科員，享受副科級待遇。
劉兵對陳立保持警惕，有時候在小區裡碰見，也都是故意裝作不見，但對頂頭上司羅亦桓卻頗為討好，席間給導師王江以及羅亦桓斟酒夾菜，甚是殷勤。
陳立的興趣還是放在王江的身上。
王江是國內典型的知識分子，五十多歲，人很削瘦，兩鬢已經有些花白，雖然是省內古建築學的權威專家，看上去卻相當的樸素。
也恰恰是這樣的人物最難搞定。
“王教授或許不認得我，但王教授的古建築學課，我零二、零三年冒充商大的學生去蹭過課！今天請羅主任安排這頓飯，也是算是我謝師宴。”陳立坐在王江的身邊，將他身為新潮銳置業產品研發部總監的名片遞過去，算是正式跟王江結識。
王江過來之前，陳立就感覺到今天的工作很難做，之後就由劉同江出面，他借用羅亦桓的辦公室處理其他工作，所以王江看到陳立這時候遞名片過來，也是一愣，疑惑的打量了陳立兩眼。
“王教授對古建保護的幾部專著，我都是認真讀過，在新潮銳置業開發建設樓盤時，我參與專案規劃設計，也遇到一些雖然沒有列入省市保護名錄但有儲存價值的歷史建築，新潮銳置業都儘可能進行遷址保護。目前秀石山風景區內六座石橋以及七組古建院落，都是在商東新區建設過程當中，由我們新潮銳置業遷過去。不知道王江教授，有沒有時間到秀石山參觀一下，也算是我交給王江教授的作業。”陳立繼續說道。
秀石山之前雖然說山形秀美、林蔭茂密，但不足百米高，在商都境內實在不能算什麼名川美嶽，所以山上都沒有古建築遺存下來，後期造景再美，還是缺少歷史遺蹟所留刻的滄桑感跟人文氣息。
新潮銳置業啟動秀山新銳城建設，將秀石山風景區的改造承接下來，除了在秀石山南麓開挖面積逾十萬平方米的人工湖、移植大量的古樹、大樹外，還將商東新區內要拆除的多座古建築物，花大代價遷移到秀石山風景區內進行保護性修繕，也是硬生生將秀石山的逼格提升為商東新區的核心景區。
當然，這對秀山新銳城的逼格提升也極為重要。
“秀石山的幾處古建遷址，我去看過，規劃以及修繕工作都確實做得不錯。”王江聽陳立提起這個，頓時就有一些深刻的印象。
見王江認可新潮銳置業之前在古建遷址方面的一些工作，這就開了好頭，陳立便將他上午大體整理出來的思路，跟王江討論：“關於區棉紡織廠的舊址保護，公司內部研究了很多次，目的都是將舊址保護與公司的專案開發，更好的結合起來，也一直都沒有時間找王江教授你請教--區棉紡織廠舊址保護，最為核心的意義，是要將商都近代工業史發展的歷程畫卷儲存下來，所以我們公司決定將區棉紡織廠舊址的北廠區完好無損的保留下來。不過，考慮到鼓樓街道的危舊小區拆遷，涉及到一部分沒有列入省市古建保護名錄，但確有價值的明清以及民國時代所建的建築需要保護，我們就考慮是不是將區棉紡織廠舊址的南廠區幾座七十年代所建的廠房拆除，留出空間，將一部分民國時代的特色建築遷移過來，將整個區棉紡織廠舊址，打造成講述商都近代工業史以及建築史的民國歷史街區……”
“……雖然將南廠區拆除是有些可惜，但這也是一個思路，”王江心思有些動搖的說道，“不過古建築的遷址保護，耗資巨大，新潮銳置業真有決心這麼做？”
“雖然很多人心存誤解，但我們開發商歸根結底，是城市的建設者，而非破壞者，”陳立說道，“雖然古建築遷址保護，耗資巨大，但區棉紡織廠舊址能打造成集文化創意產業、旅遊、休閒、博物館展覽於一體的民國歷史文化街區，對我們所開發樓盤的文化底蘊，也有很大的提升，我相信這部分投資是值得的，也是雙贏的。當然，街區到底怎麼打造，有哪些民國建築極需要遷址保護，我還是希望王江教授你們能給我們足夠多的指點……畢竟我才偷聽王江教授您幾堂課，還沒能將精髓偷學過來。”
下午，陳立又安排車輛，將王江等人接到秀石山指導工作，還特地將嚴奇偉、宋文清他們請過來，讓他們專業人士溝通交流，或許才能將彼此間的距離感跟警惕感徹底打消掉。
到黃昏時，王江等人謝絕陳立的晚宴邀請，但看得出他們的心思還是動搖了，接下來陳立就讓嚴奇偉跟進這件事，與王江等人討論後續方案的可行性。
新潮銳置業只要能說服王江等人，打消他們的疑惑，林翰修那邊的工作倒是好做了，畢竟大家還都是努力將城市往更好的方向建設。
既然王江等人謝絕了晚宴，羅亦桓也要趕回家跟史雅婷吃晚飯，陳立索性就開著車，載著劉兵、林倩回錦瀾花苑。
“你下午真是太厲害了，上午王江教授他們恨不得將你們給吃了，剛才則是明顯被你說動心了--也難怪你年紀輕輕，能在地產公司當高層啊！”林倩今天全程陪著羅亦桓參與陳立跟王江他們的交流，能看到王江等人的態度變化，很佩服陳立做工作的能力。
“那也是我們公司真心誠意想做好這件事，不是糊弄人，”陳立開車拐進觀瀾商業街，笑著說，又問林倩、劉兵小夫妻倆，“今天辛苦你們了，你們晚上想吃什麼，我請客算是對你們的感謝……”
林倩故作一臉沉思，似乎在想著什麼美食值得今夜品嚐，劉兵在一旁卻說道：“今天就算了，該天我們請陳總您吃飯吧。”
見劉兵不同意，林倩也是面帶歉意的笑笑，在小區門口就跟劉兵下了車。
何婉、李夢、周斌、趙陽都不在商都，陳立一個人在外面吃飯也沒有意思，看時間尚早，就到超市買了幾樣菜，準備回家自己做飯吃，剛上樓就看到向秋凝今天也很早就從公司回來了。
“你鼻子是從狗身上移植過來，怎麼知道我今天想在家裡開火？”陳立見向秋凝的美眸在他提的塑料袋上打轉，笑著問道。
“你才是狗鼻子！”向秋凝笑罵了一聲，說道，“確定青泉分公司完全由向強去做，我完全放手，眼下自然清閒起來了，難道蹭你一頓飯吃的，還要挨你的損？”（未完待續）