大晉狂人第一百七十二章 房地產
王蘊府上，幾人一番交談才得知了事情的原委，均忍俊不禁，感慨不已。
三人本來想商談工匠之事，但碰到這麼巧合的事情，不由大談起如何“免費”飲酒的心得。
不過，談了沒多久，王蘊便追著馮雁滿院子跑，因為同樣介紹別人百鬥酒，王恭提成十六壇，而自己卻只有十一壇，這讓王蘊大為不滿。
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“叔仁兄，別追了，你又追不上我！再說了，送你那麼的“西施”與“貂蟬”，足以抵掉五壇酒水！”
王蘊連喘粗氣惱怒道：
“好你個馮小子，枉我待你如兄弟，還陪你在書院呆了三日，竟敢矇騙老夫！”
“些許俗物有何計較之處，咱們是做大生意的人！”馮雁在前面也叫嚷著。
“做生意更應誠信為首！阿寧，幫為父取一根棍子來……”
王恭正膈應那句“枉我待你如兄弟”，聽到父親要取棍子打人，心中更為哭笑不得，心想，你追打的人是廣陵軍營總教頭，兩人合起來還不夠別人打的，竟想拿棍子打人？
凡事在一個“巧”字，追逐大戲不僅在王府進行，同時，謝府也在上演著追逐大戲。
謝安手裡操著一把掃帚也在追打謝琰。
“父親大人，我已快而立之年，怎還如此教訓人呢？”
“不肖子，喝花酒竟然耗去幾萬錢，還有臉問我要錢！”
謝琰避開父親的橫掃，躲在一座假山後面哭喪道：
“我靠父親，自從朝廷頒佈旨意廩俸減半，本就捉襟見肘的薪奉哪夠開銷？不過孩兒近日有二萬錢的收入，很快就能奉還……”
謝安停下腳步拍了拍胸脯斥責道：
“整日與狐朋狗友飲酒作樂，真是家門不肖子，你看看堂兄幼度，已經官至徐州刺史，還封了東興縣侯，你怎如此不長進？”
“父親如派我掌兵亦能建功立業，為何只派堂兄？”
“你的磨礪遠遠不夠如何能掌兵？”
“不試試，怎知孩兒不行？”謝琰抱怨不停。
“不要說你堂兄，就是那無始小侄也比你強，未過二十不僅能征戰，還作得一首好詩，更開了多家商鋪！昨日送來的那些物品都能抵你一年的薪奉了！”謝安越想越來氣。
“對呀，無始賢弟！哈哈，多謝父親的提醒！”謝琰說完，一溜煙跑到外宅跨馬而上便衝向東郊。
進入王府後，看到眼前的景象，謝琰不由愣住了。
“孝伯，為何你父親追打無始小兄。”
“分贓不均！”王恭一副哭笑不得的表情。
“怎麼講？”
“無始兄給了你我十六壇酒的酬勞，但只給我父親十一壇，自然心生不滿。不過，無始小兄對咱們還算公道啊。”王恭說著心裡倒有些自得了。
謝琰好笑一聲，遂與王恭勸住了二人。
幾人圍坐一處說了一番房產的事情，謝琰不禁驚喜道：
“無始賢弟，做房產真的能賺到錢？”
“瑗度兄，北方戰亂不斷，越來越多的人肯定會搬遷至南地，也就需要住宅以有安身之所，因此建造房屋出售自然有利可圖。”馮
雁笑道。
“是這個道理，不知為兄能否參與其中。”謝琰忐忑道。
“可以參與，不如瑗度兄以部分錢銀再加人力入股。”
“人力入股？”
“瑗度兄不是任職秘書丞掌管文籍事宜嘛，建造房屋需要辦理官方手續、安排工匠、勞力等，這些就交由兄長去辛勞。”馮雁解釋道。
王恭聽聞也焦急插話道：
“無始兄，我能參與嗎？”
“王恭兄也要參與？建造房屋的土地本就出自令尊之手，參不參與無所謂吧。”
“不行！老夫是老夫、阿寧是阿寧，想賺錢靠自己。”王蘊躺在躺椅上，眼皮也沒抬甕聲甕氣地說著。
王恭聽言立即撇嘴，低聲嘟囔道：
“哪有這樣的父親？”
“嗯？你也想捱揍？”說著，王蘊從躺椅邊上順手拿起了木棍。
“靠自己！不靠別人！”王恭急忙閃躲……
馮雁看了看王恭，二十歲出頭的年紀，比謝琰小了六七歲，聽說少時便有美譽，為人品德高尚，操守清正，思索了一下對王恭說道：
“王兄如果想參股，也可按照錢銀加人力的方式入股，建造房屋需採購大量砂石、木料、器械、工具等，另外整體工程還需有人統籌帷幄、現場監督管理，如果王恭兄虛心好學、用心為之，便可參與。對了，還有一事，咱們還需購置或者租用一座荒山以採挖砂石。”
“砂石作何之用？”二人同時好奇。
“哈哈，我想建造的房屋是用砂石輔以土木結構混合搭建而成，這樣的房屋防火、防潮、防震、而且可搭建高度達四五層的樓閣狀建築，能節省不少佔地面積。”說著，馮雁找了筆墨大致畫了一副房屋草圖。
幾人新奇地打量起來。
樓閣建築在京城與宮廷中很是常見，不過均是四周敞開的，像馮雁這種四周包裹住的樣式倒是未曾見過。知道眾人肯定有疑問，馮雁耐心說道：
“封閉的房屋自然要有窗戶以作照射陽光、流通空氣及防雨防風之用，所以建造房屋的時候自會預留視窗。不僅樓閣要封閉，整個居住之地也會用院牆環繞以防不軌之人擅入，最中心地帶還要修建園林以供人們外出納涼遊走。其間修建較為寬闊的道路以供車馬通行。”
說完，馮雁突然想起了窗戶上的玻璃。
“記得玻璃就是用砂石製造而成，好像是高溫溶解再退火？吹氣能變成瓶、延壓能成玻璃，可是雜質是如何去除的？高溫？鹽酸？加入什麼酸鈣……”
正愣神間，謝琰開口問道：
“那一所房子面積幾何，是否有庭院？僕役丫鬟又安置何處？”
馮雁回過神來，問道：
“瑗度兄方才所言何事？”
“又在發呆！無始小兄，你為何總愛看著天呢？為兄問你，一所房子面積幾何，是否有庭院？僕役丫鬟又安置何處。”謝琰搖頭笑道。
“哦，一所房子大概佔地一畝多些，建造成三至四層樓閣，最上一層以主人居住，一層以子女居住，一層以長輩居住，底層修建廳堂以供往來待客及用膳之所，其外建偏房及
小院以供僕役居住、馬匹安置。”
“此等建築聞所未聞！”幾人同時驚呼。
“多利用空間以減少佔地。”馮雁笑道。
幾人點了點頭，謝琰又問道：
“好！我願入股，只是需要多少錢銀呢？”
“百頃之地建造房屋、修建道路、打造園林等需要鉅額錢財，我看二位就以百萬錢再加人力入股吧，如此，可佔得一成的股份。”
話音剛落，謝琰與王恭立即頹然洩氣，百萬錢對這二人來說實在太多了。
馮雁輕笑搖頭，看了看王蘊，忽然想到一個問題，遂問道：
“叔仁兄，建康城西南郊之地到底有多少面積？”
馮雁之所以問這個問題，是因為歷史上每個朝代的計量單位不同，別因為沒計算好而鬧出笑話。
王蘊想了想回答道：
“老夫從未丈量過，反正目力所及之地，老夫均稱之為百頃。”
“啊？”馮雁一臉懵圈，哪有這樣計算面積的？看來還得重新丈量才行，老王忒不靠譜。
馮雁無語了一會，想想估計也就幾百畝或上千畝的樣子，然後對二人說道：
“如果困難，那就以五十萬錢入股。”
二人聽了這個數字，依然很為難，不過還是重重地點了一下頭。對房產不熟悉，不代表對房屋不熟悉，建造一座房屋少說得萬錢以上，而一大片土地能造幾百間房子，五十萬錢還是佔了很大便宜。
王蘊在一邊聽了也暗自得意，自己佔有三成股份，自己兒子又佔了一成，算下來共有四成分紅，只不過出了些土地而已。在王蘊眼中，些許土地根本不算回事。
不過馮雁自有打算，房產業有句話叫分期開發，第一期蓋完先收錢，有了錢再造第二期、第三期。再說了，有了這兩個“官二代”的參與，做起事來要順當的多。
王恭想了想問道：
“依小兄之言，為何要修建園林？不如全部蓋成房屋豈不更好？”
“哈哈，總呆在屋子裡多無聊，人總要出來走動。住宅之所講究風水、環境，不僅建造園林，還要造一些小橋流水、涼亭、釣臺、假山、曲沼等遍佈其間。環境好，自然能吸引人們購買，再種些花花草草，如此為之，園林即是居所、居所即是園林，實乃人間之仙境也！居住其中只感鶯鶯燕燕翠翠紅紅處處融融洽洽，雨雨風風花花草草年年暮暮朝朝……”馮雁說著說著，眼睛愈發明亮起來。
推銷產品就是這樣，能把自己都說的美滋滋地，那旁人更是心動不已。
王蘊、王恭、謝琰此刻感覺，面前彷彿升起一座縹緲的仙境，其中飛鳥撲翅、馬兒歡奔、懸蒿垂羅，澗道盤紆，景色優美，又有俊男美女徘徊其間低低細語，盤坐其間修煉仙功定能飛身而去。
王蘊在恍惚間，咽了一下口水，拿起幾粒藥丸便塞入口中。
馮雁好奇地拿起藥丸聞了聞，直覺一股辛辣之味傳入鼻中。
“叔仁兄，此為何物？”
“呵呵，此乃成仙之妙藥，五行散也！”
“我靠，這不是毒藥嗎！”