巨星從港娛97開始201 早有預謀
一間較為素雅的包間內，吳念祖和陳子午將一位戴著眼鏡，氣質儒雅的中年人迎了進來。
坐下後，陳子午笑著舉杯：
“鄺生，感謝百忙中抽出時間來，今天我們可要好好聆聽鄺生的教誨！”
“過譽了，我只不過是一個公共服務人員罷了，當不得陳生抬舉。”鄺其志謙虛笑道。
吳念祖聞言後立馬接話：
“鄺生太過自謙了！
首批金紫荊星章獲得者，首任資訊科技及廣播局局長，鄺生你可是名副其實的引領港島發展的中流砥柱！”
這話算是誇到了鄺其志的得意之處。
在迴歸後，為擺脫於過往英管理層的影響，港府自行創立的一套授勳制度。金紫荊星章便是頒授予對社會有重大貢獻或積極參與公共志願服務而得到高度評價的人士。
第一批獲金紫荊星章人士共13個，鄺其志就是其中之一。
而且新成立的資訊科技及廣播局這麼重要的部門，他還是首任局長，還沒到50歲，任誰都能看出來他未來前途之光明。
“比不了兩位驚才絕豔，港島想要發展進步，離不開各位的大力支持！”
說著笑著，幾人碰杯。
寒暄吹捧、喝酒吃菜，直到飯局進行了大半，陳子午才笑著說：
“鄺生，現在全港都在討論港島的高科技未來。我和阿祖看在眼裡，記在心裡，都想要為港島未來盡一份力！
美利堅有矽谷，那我們就打造出一個東方矽谷，以港島的條件，捨我其誰？”
實事求是的講，在現在這個時間點，港島無論是資本能力、還是大學科研能力，又或是人才吸納能力（能夠從全亞洲吸引大量的頂尖人才），在全亞洲都是首屈一指。
論科研力量，此時港島的八大名校，港島大學、港島科技大學、港島中文大學都是世界一流大學，其他幾個學校拉出來在亞洲也個個能打。
論資本力量，作為聞名遐邇的亞洲金融中心，就算經歷了金融危機，那也根本不缺富豪，其GDP遠超此時內地任何一個城市，甚至是任何一個省。
論人才吸引力，在東京泡沫崩塌之後，港島就成了亞洲最具吸引力城市。新家坡此時還是個小老弟，在以港島為目標，努力追趕中。
“我們以美利堅的矽谷為目標，策劃出來一份方案，志在將港島轉型為東方高科技中心城市，引領科技未來！
鄺生幫我們掌掌眼。”
說著，陳子午拿出一份紙質版計劃書，遞給鄺其志。
鄺其志也露出感興趣的神色，他知道前面都是鋪墊，今晚赴宴的重點來了。
方案封面上，寫著“數碼港”三個大字。
今天打完電話後，陳子午便找來了公司的一眾精英，將吳念祖口中的這份數碼港計劃形成紙質版方案，重點便是在於其可行性分析、專案盈利分配以及創業公司孵化計劃這三塊。
鄺其志一頁頁仔細閱讀，速度不快，不過吳念祖和陳子午兩人沒有絲毫不耐煩，在旁邊靜靜等著。
80英畝？這兩人胃口還挺大的。
65%的地皮用來開發建設數碼港，35%的地皮用來建設配套住宅。
不過佔地面積和總樓面積可不是一回事，總樓面積取決於你改了多少層。
而計劃書中依照未來預測港島不同的房價，給出了不同的總樓面積，既保證賣住宅籌得的資金可以足夠支付數碼港的建設費用，又能保證開發商能獲得一定的回報。
最終，計劃書中給出一個資本回報率，他們只要10%的回報率。
鄺其志看到這個點了點頭，對於港島這邊的開發商來說，10%回報率吸引力並不大。陳子午和吳念祖要表達的目的也在於此，我賣住宅不是為了賺錢，純粹為了貼補數碼港，是真心為了港島高科技做貢獻。
另外65%所建設的數碼港設施，完全歸港府所有。而住宅部分出售利潤，按照按照開放商和港府出資比例攤分。
然後他又看到了最後一塊的孵化計劃，從數碼港成立開始，開發商便會設立一個天使基金，初期投入1億港幣資金，對考察透過的創業項目進行風險投資，以鼓勵本港創業人才和專案。
等到數碼港住宅竣工後，開發商每年都會從其售樓所得的10%回報中，取出2%投入到天使基金中。
鄺其志看完後又將整個方案細細捉摸了一遍，發現其可行性好像真的不低。
現在大家都在喊發展高科技，港府當然也想發展，但是沒錢。
而這份計劃書不用港府出一分錢，也不用港府承擔風險，港府付出的就是地皮和政策。
鄺其志抬起頭，豎起大拇指，露出真摯的笑容：
“陳生、吳生，你們真是帶給我一個驚喜！
這份企劃是我目前為止看到最用心、也是最可行的一份方案，兩位對港島的發展殫精竭慮，可敬可佩啊！”
吳念祖和陳子午露出喜色，陳子午拍著胸脯講到：
“鄺生，我們兩個都是白手起家的本港人，港島養育了我們，我們就要回報港島。
扣掉投入到天使基金中的錢，我們回報率不到8%，如果再算上通脹，幾年下來我們這個專案其實也就是保本。
但是只要能夠換來港島的快速發展和欣欣向榮，我們都心甘情願！”
“哈哈哈，港島正是因為有像兩位這樣的俊傑，才能夠一直不斷進步！”
然後鄺其志話音一轉：“不過這個方案裡面還有很多東西值得推敲，比如住宅佔地面積比例到底給出多少，比如對港島未來房價估算，比如這個所謂出資比例的評估，比如開放商和港府利益分配比例等等……”
鄺其志能做到這個位置，自然有幾把刷子，他指出的任何一項都是對雙方收益很重要的影響因素，都是港府要和開發商扯皮的點。
陳子午頓時面現苦色：“鄺生，我們的方案真的已經壓到很低了，總不能讓我們做賠本買賣吧……”
“哈哈，放心，我們不會讓愛港人士寒心。
我的意思是，這種上百億的大專案，可不是我能決定的。這份企劃我必須要拿回局裡好好研究一番。
不過我相信不只是我，就算是港府內部，也會有很多人對它感興趣！”
吳念祖笑著說：“鄺生，這是應有之義。只是希望鄺生能夠向港府傳達我們兩個的這片拳拳愛港之心！”
陳子午和吳念祖自然知道，數碼港計劃牽扯面這麼大，光憑一個鄺其志是點不了頭的，他最多是在局裡討論後對方案予以肯定，然後將其舉薦到一號老董那裡，之後再拿到港府內部會議正式定奪。
而他們兩個現在就是搶佔頭一個提出計劃的好印象。
突然想到什麼，鄺其志笑道：
“說來可能是英雄所見略同，前幾天盈科也遞交了一份類似的計劃書，和兩位一樣，小李生也看中了薄扶林。”
吳念祖聞言眉頭微微一擰。
小李生？李澤凱？
他已經提交過一份計劃了？
吳念祖掩飾住心情，面上做出疑惑狀：“哦？小李生也提交過關於數碼港的方案嗎？”
鄺其志也沒有遮掩，畢竟這種事他們只要有心去打聽，根本不是秘密。
“盈科提交了一份方案，不過在局內討論後，已經被否決了。”
“鄺生，請問是什麼原因？”
鄺其志微微一笑，搓了搓手：“錢嘍！”
陳子午還想再問，鄺其志擺擺手：“兩位，如果有心想要瞭解，不妨自己去想想辦法。”
鄺其志作為局長，他自己不會將其他人的具體方案從嘴中透漏出來。
陳子午和吳念祖對視一眼，也都不再提這個話題，人家能把這個訊息說出來，已經算是提點了。
之後的餐桌上幾人依舊圍繞著數碼港這個計劃聊著，熱烈氣氛不減。
等到飯局結束，吳念祖和陳子午將鄺其志送出門。
臨走前，想到手中的方案，鄺其志對兩人笑了笑：
“兩位，很感謝今天的款待，更感謝你們提交的這份方案。
不過，想要主導數碼港這種高科技園區，最好還是帶一些高科技基因的好！”
“多謝鄺生提醒！”
“哈哈哈，以陳生和吳生的才智，肯定能想到的！
那就後會有期了！”
鄺其志和兩人道別後，便上車離開。
吳念祖看著鄺其志離開的車，說道：“此行不虛啊！”
陳子午也是點點頭。單從鄺其志對兩人提醒的資訊，今天這頓飯就沒白吃。
資訊科技及廣播局已經成立了近三個月，收到的方案絕對不少，但是為何他單單好似不經意間提到了李澤凱提過方案這件事？
這就是在提醒兩人，李澤凱是他們強有力的競爭對手。
還有走之前那句話故意點出來，意在表明港府十分重視你的背景，沒有高科技基因，想要拿到數碼港計劃，門都沒有！
不是說你提出了方案，那就只能你來做。
像兩人這份計劃書，等到鄺其志拿回到局裡面討論，那有心人想要知道內容輕而易舉。
港府最終選擇肯定是選一個他們認為最有實力，也是最合適的開發商。
“子午哥，趕緊收集李澤凱盈科方面的資料。”
陳子午和吳念祖兩人也不再囉嗦，陳子午一邊打電話一邊上車。
等到兩人回到公司後，手下人已經把盈科相關資料擺在桌上。
一個西裝革履的員工開口介紹：“盈科在一週前提交了《關於港島高科技產業建設方案》，具體如下，……”
這種方案，一旦擺上了桉頭，經過會議討論，其內容就變成了公開的。
在這份方案裡，李澤凱同樣選中了毗鄰港島大學的薄扶林地區，提出由港府出資，盈科承建數碼港，就像是正常公共專案那樣。
建好之後，盈科會作為主要租戶入駐，並幫助政府招攬其他科技企業入駐。
在提案中，盈科強調，其已經聯絡了惠普、IBM、甲骨文、雅虎等十多家國際知名企業，均有入駐跡象，展示出其強大的人脈關系。
至於為何這個方案會被否決，就像鄺其志說的那樣，港府沒錢出資。
陳子午皺起眉頭：“沒道理，李澤凱沒可能不知道港府沒錢，故意提出這種擺明了就要被拒絕的方案。”
吳念祖腦海中一轉，嘆了口氣：“高啊！他不是不清楚，他就是故意先提出一份方案來試探，然後在探出港府這邊的底後，順勢就會提出B計劃，這樣遭遇的阻力就會變小。”
前世的李澤凱就是這個套路，先提了第一份方案，絲毫不提建設住宅的事情。在被沒錢的港府否決後，李澤凱就順勢提出方案B。
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這可不是我自己願意提的，是你們港府沒錢我才提出搞配套住宅，用其盈利來提供建設數碼港的資金。
這一前一後兩份方案下，就能把自己真實目的掩蓋住，不會再有人罵他是藉機來搞房地產專案。
吳念祖不得不感慨，李二仔這一手玩得妙。
“如果我沒猜錯，他肯定握有第二份計劃，內容估計和我們差不多，只不過他沒想到在這中間被我們半路先殺了進來。”
鄺其志今天之所以看到他們這份方案沒有什麼反對，就是因為之前透過對李澤凱那份方案的討論，已經對於港島打造數碼港要面臨的問題有了清晰的認識。
有了李澤凱的鋪墊，所以他拿到了吳念祖的這份加強版計劃才會說港府會很感興趣。不用港府掏錢，那建造住宅用來盈利的些許爭議是可以接受的。
同時兩波人不約而同都看好薄扶林打造數碼港園區，那更證明了這個思路的正確性。
又想到鄺其志臨走前的提醒，吳念祖趕緊問道：“盈科自身或者旗下有主營的高科技業務或者公司嗎？”
員工點點頭，然後趕緊翻出一份資料：
“在今年3月份，盈科和英特爾公司共同創辦一家名為Pavergeion，簡稱PCC。”
呵，把大名鼎鼎的英特爾都拉來了，這一下就給自己披了一層高科技的皮。有了PCC，李澤凱就可以名正言順地以高科技企業的身份與港府扯皮了。
真是早有預謀啊！