美利堅縱享人生第一千一百九十五章 老爸的小金庫

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楊森心裡的感受很彆扭，好像偷情被親兒子發現了一樣，老臉一黑，對著楊橙就是一記死亡飛瞪。

可楊橙根本不上當，擺出一副你不說我不罷休的架勢，跟老爹槓上了。

“說吧，還有什麼是我不能知道的？”

楊橙本來想詐一下，看老爹這樣子，分明是被自己詐了個正著啊，莫不是真在rb養了情人？

靠，可別給自己整出個弟弟妹妹跳出來爭家產。

這一瞬間，楊橙化身戲精本精，強行給自己上演了一出兄弟相殘的戲碼。

只見楊森故作神秘，衝楊橙招了招手，示意他附耳過來。

待楊橙不情不願的湊過來之後，輕聲道，“這麼多年來我可是一直在用私房錢投資rb的房地產市場。”

楊橙瞪著眼，靠，姜還是老的辣啊，怪不得老媽把他的零用錢看的那麼緊，還能在外面瀟灑，原來是有自己的小金庫啊，這可是不折不扣、能錢生錢的小金庫。

楊森對兒子看自己的眼神很不滿，“什麼眼神？”

楊橙吐了兩個字，“雞賊~”

楊森不無得意，一年過半百的中年人，愣是做出了一副幾歲小孩偷到糖吃的驕傲表情，也是沒誰了。

不過這訊息不知道也就罷了，知道了若是不分一杯羹他還是楊橙嗎？

“俗話說得好，見面分一半，老爹您自己看著辦，反正我現在這一嗓子出去，老媽肯定聽得清楚。”楊橙這是赤果果的威脅。

楊森整個人都不好了，臉色一青一紅，跟修煉了乾坤大挪移似的，咬著後槽牙，“你還有沒有良心，你小時候的玩具，還有長大後的車，可都是靠這筆零花錢買的。”

楊橙可管不了那麼多，就憑老爸的智商，他在rb的小金庫都可以堪比富國銀行的金庫了，這要是不分點出來，決不能讓他好過。

這強盜邏輯也是沒誰了。

“您先說，這些年在rb賺了多少錢？有10億沒有？不對，您這麼雞賊，絕對不止10億，那麼30億？”

他們談錢時的單位，預設為美元。

楊森的臉色又黑了幾分，一切盡在不言中了。

楊橙給了個“我懂得”的眼神，乾脆的說道，“我也要投資，帶我一個。”

楊森的鼻孔裡都開始冒火了，“你這是想讓老子給你打理資金啊。”

楊橙理所當然的說道，“怎麼了？要不我直接要一半？或者我向老媽檢舉？我相信老媽這麼明事理的人，一定會分我一半當獎金的。”

打死楊森都想不到，有一天竟然被自己親兒子吃的死死的，連反抗的餘地都沒有。

如果楊遠山知道楊森的想法，一定冷笑幾聲說，“你小子也有今天，抬頭看、蒼天繞過誰？”

所謂天道好輪迴，當年楊森是怎麼從他老子手上詐了一筆零花錢，今天就是怎麼被楊橙威脅勒索的。

不過他的憤慨並沒有持續太久，作為商界精英，如何從兩難的局面中選擇對自己更為有利的一方，那可是拿手好戲。

要麼委屈求全替兒子打理資金，還能保住自己的‘家產’；要麼寧死不從，被兒子舉報，一分留不住不說，還讓這個小白眼狼平白分割槽一半，有這麼好的事他還想幹呢。

於是沒過多久，楊森就想清楚了，憤憤的說道，“先說好，幫你投資可以，但數目不能太大，否則我也沒把握賺錢，rb的房產市場近期表現的很邪門。”

聊到正事，楊橙也收起了勝利的笑容，臉色頗為凝重，“我也發現了，近年來，rb的房地產市場可謂是冰火兩重天：一方面，包括東京在內的大城市，住房價格持續上漲，東京23個區內新建公寓的平均價格超過每套7000萬日元，這個數字達到了1990年泡沫經濟破滅以來的最高點；

另一方面，部分地區出現空置率大幅增加、房價不斷下降、房子少人問津等問題。

甚至個別地方zf推出只要符合申請條件，獨門獨院的房子可以白送的舉措來吸引投資人或剛需群體。”

楊森啞然的看著親兒子，“你小子可以啊，研究的很透徹，我看你也不用找我幫忙投資了，自己也能辦。”

楊橙失笑，“這是兩碼事，我只不過是趁著前段時間去rb的機會，順便研究了一下，誰都知道rb地少人多，房價總體維持在一個高位，我也想賺一筆來著，但一直不知道該如何入場。”

楊森欣慰的笑了笑，“你說的很對，隨著近些年來rb經濟緩慢復甦，再加上東京申辦奧運會成功之後的需求增長，東京房地產市場的銷量與價格已經呈現出逐步回升的趨勢。

特別是rb央行長期實施超寬鬆貨幣政策，導致近年來rb大城市房價的上漲勢頭加快。

你剛剛說的那個資料，東京23區每套新建公寓的平均售價，已經是連年上漲之後的資料了，此前，每年的平均增長率在6%~7%之間浮動，到現在為止，每平方米售價為約108萬日元。

按照這個趨勢繼續下去，恐怕兩年後上升到均價每套7800萬日元，每平方米120萬日元的位置一點不成問題。

我計算過，若想在一個位置還算優越的區域，買下一套套內面積70平方米的公寓，在兩年後，需要花費8500萬日元，這個數字可是1990年rb泡沫經濟破滅以來的最高價位。”

楊橙舔了舔嘴唇，飢渴難耐的說道，“這麼說來，我們還有至少2年時間來收割利潤？還有商業地產呢？那才是利潤的大頭。”

楊森擺擺手，“別急，我正要說這點，雖然現在表面上呈現的局面是不僅住宅市場火爆，辦公等商業用房也很搶手。

rb一家市場份額很高的中介公司三鬼商事卻釋出了一則報告，報告顯示東京市中心區域的辦公用房供不應求，一些新建辦公用房，內部裝修還沒有完工就被預訂一空，但在一些非中心區域，出現了大批空置寫字樓，我們可以將這篇報告看作一次預警。”

楊橙皺眉道，“您擔心rb房地產市場出現暴跌？”

楊森搖頭，“雖然不會出現暴跌，但在今後1到3年內將會出現調整。

如果日元升值到1美元兌換100日元的水平，外國投資者持有的部分房產必然將會出手，加上奧運行情結束，房地產市場肯定會出現調整局面。”

楊橙松了口氣，只要不出現大規模下跌就好，至於rb人會不會因此損失什麼，那並不在他擔心的範圍內。

事實上楊森也不會為小rb的死活而浪費腦細胞，他擔心的是堆積在自己手中的房產拋不出去。

楊橙擺弄著玻璃杯，說道，“現在rb和棒國的房產市場非常類似，是典型的叢集效應，越來越多的人向核心區聚集，導致核心區房價大漲，而在這些核心大城市住房價格持續上漲的同時，許多邊遠地區，小城鎮甚至大城市部分偏僻郊區，由於人口流失，房地產價格應聲下跌，閒置住房不斷增加。

這種局面恐怕地方zf也沒有很好的解決辦法。”

楊森摸著後腦勺笑了笑，“別說，rb的地方zf還真提出了一些舉措，比如為了減緩人口下降，減少閒置住房帶來的問題，紛紛採取獎勵措施吸引中青年人口前往落戶，有的甚至推出了贈送獨棟住房的政策。

其中不乏佔地面積300至500多平方米的獨棟房屋，免費提供給願意前來落戶，當然，前提是要符合他們招聘條件的應聘者，不過，報名截止期已過，依然沒有人前來應聘簽訂落戶協議。”

楊橙有些幸災樂禍，“這是肯定的，年輕人一心想著奮鬥掙錢，誰願意去鄉下過田園生活，何況沒有錢，田園生活可沒那麼愜意。”

頓了下，一拍大腿，“總之，這rb房產市場的紅利，我說什麼也要分一杯羹，老爸您可別出工不出力。”

楊森沒好氣的瞥了他一眼，“放心，不過這波之後，再想賺錢就難了，我也該準備準備撤退了。”

楊橙聳肩，“短期內，各方面因素助推東京房地產價格持續較大幅度走高是可以預見的。

首先，rb中央銀行長期實施超寬鬆貨幣政策，資本市場資金充足，很多資金流入房地產市場；

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其次，近年來日元平均匯率處於較低水平，國外投資機構的大量資金入場；

第三，東京申辦奧運會成功，投資者看好奧運前的房地產前景，奧運效應增加了需求；

第四，rb中產階層喜歡居住新建房屋的偏好，也助長了新建公寓的需求。

這幾個因素疊加，房價不漲都難，所以我決定投入10個億，小玩一把。”

楊森豎起食指，“再給你補充一點，由於資金充足、需求強勁，東京市區房拆舊建新的地產再開發專案進行的如火如荼，這也是可以牟利的點。”

楊橙點頭，老爸對自己的提點，還是要往心裡去的，“我明白了，反正我的要求不高，10個億交到您手裡，在東京奧運結束之前，翻上一倍，我就心滿意足了。”

楊森滿腦袋黑線，“你還真是大言不慚啊~”