民國甜寵：少帥嬌妻搞事情第190章 依依買房記（三）
愛情和婚姻，本就不是一樣的東西，如果說婚姻是腳踏車，那愛情就像腳踏車胎裡的氣。
光有車胎氣沒有腳踏車能走嗎？走不了！
光有腳踏車沒車胎氣呢？能走！
但是誰都想又要腳踏車又有車胎氣，畢竟誰都知道，車胎沒氣可能會有點顛簸，還可能有點隔襠，長此以往容易喪失某種能力。
而且葉傾城知道，裸婚的人一定會後悔的！為什麼會後悔？
其一，感情是建立在一定的經濟基礎之上的，所謂貧困夫妻百事哀。
他見過從上學開始全家就一直處於租房住處境的人，持續到工作兩年後才買房，整整租房住了十年，那種心酸和苦楚真不是一般人能想象的。
童話故事往往都是騙人的，沒有經歷過才會站著說話不腰疼。
國內的租房社會具有很大的不穩定性，隨時可以漲房租，隨時可能有各種理由讓你騰出房間，租房有一段時間的人大多都有過頻繁搬家的經歷。
而且中國的房東很多對租客也是打心眼的看不起，各種刁難，各種包租婆式的欺壓，只有真正租過房的人才有體會。
其二，租房很不方便。
等你因為個人原因頻繁換住處就會知道。
其三，買房不僅是家庭的港灣，更是心靈的歸宿。
當你有天太累走在路上，看到房間的燈光，還有那個早已為你煮飯做菜等你回家一起吃飯的人的時候，感覺不一樣。
房子是給家人及自己的安定感，給子女受教育提供必要的基礎資源，最明顯的就是戶口與入學問題，社會，不能單單止步於美好的童話世界。
接下來，換個角度來看婚前買房子意味著什麼吧。
實際上，當一個女孩婚前買了房，總有人說，你這麼自私，會嫁不出去的。
有些男性，不喜歡女性婚前有自己的房子。
為什麼？因為女性自己買了房，就不願意投錢在男方買的房子上的，不願補貼裝修或者車子了。
哪怕女性自己的房子不需動用共同的財產進行按揭，但是，期望女性幫男方的房子進行按揭這種希望，也會落空。
這樣的話他們當然不幹。
按常規，“男方買婚房”，其實是男方付了首付之後，還貸款是需要男女共同付的，還需要女方出裝修。
這個便宜佔得多爽，而且說出去還是男方出的房子，好氣派的感覺呢。
一旦女性也能自己買房了，他們佔不到便宜了，可不就氣死了？
男性特別喜歡說自己是為了女人買房子，除了不誠實以後，主因還是想用此來打壓女性，好佔據上風。
還有就是，那些有車有房的才不會嫌棄女的婚前有套房呢，強強聯合有什麼不好?
只有那些自己買不起，或者自己還貸之後需要一個人來承擔生活費的才會牴觸女性買房這個事情。
葉傾城穿越前有個律師朋友，有一次幾個朋友和酒扯淡，律師朋友就從法律的角度給他們分析了，婚後買房到底吃了多大的虧？
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。
法院都會更偏向於房子是歸首貸人所有，只不過男方會補償部分房屋增值部分和共同還貸部分。
那麼，在實際生活當中，可以大概分為以下6種情況。
第一種是婚前單方首付，共同還貸，房本僅寫了首付出資人姓名。
比如小明結婚以個人名義貸款買了一套100萬元的房子，首付30萬元，貸款70萬元，結婚後兩人共同還貸。
萬一兩人離婚，若共同還款的數額為每人10萬元，貸款70萬元，未還50萬元。
小明可得：房子加50萬債務。
小紅可得：已還的10萬元加小明給的額外補償。
因為婚姻法司法解釋三說了，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記方，尚未歸還的貸款項及其相對應的部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記方對另一方進行補償。
第二種情況是婚前單方首付，共同還貸，房本僅寫了未支付首付方姓名。
小明婚前首付30萬元買了一套房，房產證寫的小紅的名，貸款70萬元，結婚後兩人共同還款。
萬一兩人離婚，一般法院會這樣判。
如果沒有預先的約定，以房產登記在誰的名下為準，涉及到首付款支付方的問題，可以是借貸關係，也可以是贈與關係，但均需要出示相關證件。
有約定的以約定為準，沒有約定的起訴到法院的話，一般會判給產權登記方，但是未完結的貸款餘額由登記方負責，房屋部分算共同財產進行分割。
即:若共同還貸的數額為每人10萬元，貸款70萬元，未還50萬元。
小明可得：已還的10萬元加小紅給的額外補償。
小紅可得：房子加50萬元債務。
第三種情形，婚前單方首付，共同還貸，房產證寫雙方姓名。
小明結婚首付30萬元買了一套房，房產證寫雙方姓名，貸款70萬元，結婚後兩人共同還款，萬一兩人離婚，該房產和相應債務由兩人協商處理。
若共同還款的數額為每人10萬元，貸款70萬元，未還50萬元。
小明得：已還的10萬元加小紅給的額外補償。
小紅得：房子加50萬元債務。
或小明得：房子加50萬元債務。
小紅得：已還的10萬元加小明給的額外補償。
或該房產以財產形式評估目前市價後，兩人均分所有財產。
第四種情形，婚前雙方共同首付、共同還貸，房產證寫單方姓名小明與小紅共同出首付30萬元買了一套房，房產證寫了小紅姓名，貸款70萬元，結婚後兩人共同還貸。
萬一兩人離婚，那麼該房產和相應債務優先判給房產證上寫名的一方。
若共同還款的數額為每人10萬元，貸款70萬元，未還50萬元。
小明可得：已還的10萬元加小紅給的額外補償。
小紅可得：房子加50萬元債務.
情形五，婚前雙方共同首付、共同還貸，房產證寫雙方姓名小明與小紅共同出首付30萬元買了一套房，房產證寫了雙方姓名，貸款70萬元，結婚後兩人共同還款。
萬一兩人離婚，那麼該房產由雙方協商處理。
若共同還款的數額為每人10萬元，貸款70萬元，未還50萬元。
小明得：已還的10萬元加小紅給的額外補償。
小紅得：房子加50萬元債務。
或小明得：房子+50萬元債務。
小紅得已還的10萬元加小明給的額外補償。
或者是該房產以產財形式評估目前市價後，兩人均分所有財務。
情形六，婚前單方全款買房，婚後房產證上加了另外一方姓名小明婚前自己全款買了一套房，結果後在房產證上加了妻子小紅的名字。
萬一兩人離婚，那麼小紅有權要求分割這套房子。
婚前全款購買的房產登記在自己名下，那麼所有權是自己，屬於婚前財產。
婚後，該房產變更為夫妻共有，是對房產所有權的處分，等同於婚內財產的歸屬約定，加名一方有權要求分割該房產。
而現實是，在絕大多數情況下，都是女性擔當了一種被坑得屍骨無存的角色。
女性擔任了生孩子、養育孩子，大部分家務，並且為此犧牲了部分職業前途。
以前，婚姻當中的“共同財產”制度，至少還能讓女性有一點點安慰。
好了，現在沒有共同財產了，他的錢跟你一毛錢關係都沒有。
相當於他無需承擔生育、養育、家務的勞動，連錢都可以不出，卻可以充分享受你生育帶給他的權益。
婚姻法，以及每天的奇奇怪怪的案例，都告訴女人們：你在婚姻時付出的勞動都是無效的。
而且，你要學會十八般武藝，精通各種法律，隨時更新知識庫，還要對自己過手的經濟賬目。
包括還貸、大宗消費都要留底。
同時還要隨時警惕對方的經濟動向，或許，你才有希望不會在婚姻裡被欠債。
這個社會，表面上對男人的要求比對女人高，其實，相應的，對女人的保障卻沒有那麼多了。
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每個女人，和男人結婚的那一刻起，就像是加入了一場賭局。
男人的多偶需求，讓大部分男人都想家裡紅旗不倒，外面彩旗飄飄。
升官發財死老婆，成了很多中年男人的渴望。
那麼這樣的環境應該如何給女性更多的保障呢？
葉傾城感覺，這個時代雖然和自己穿越前那個渣男錫紙燙，渣女大波浪，綠茶公主切，張亮麻辣燙的時代。
但是人性的地方還是相通的，婚姻和愛情，物質和精神，雖然表面不同，核心卻驚人相似。
葉傾城就不一樣，只有他積極又向上！
他下定決心，不管怎樣，自己必須保護顧依依，保護她的利益，也保護她的感情。
他下定決心，哪怕自己出錢，也要支援依依買房！