明星老婆的金牌導演老公76.租賃寫字樓

“姜總，遠航旗下有1萬家影院，上到一線城市，下到普通縣城，覆蓋面很廣，我們不如把兩千家影院，都定在三線城市，還有一些偏遠的縣城，保證湊齊2000家影院就行，三線城市，普通縣城，消費水平相對低，願意掏錢的人沒多少，何況人口規模也小，潛在的觀眾比不過一線城市，想控制在兩千萬以下的票房，挺容易！”老白笑了笑。

老白意圖很明顯，想要控制《午夜兇影》的票房收入，從城市的消費水平，還有人口規模上做文章。

遠航影院不在乎《午夜兇鈴》的票房，賭的就是兩千萬票房以內的協定，只要不超過兩千萬，哪怕票房只有五六百萬，遠航影院拋開日常維護費，還是能賺不少錢。

“老白，我們把影院都訂在三線以下的城市，大城市都不安排電影上映，觀眾吐槽我們怎麼辦呢！”姜總冷笑著說。

“這好辦，每個大地區的一線城市，我們意思一下，安排一家影院上映就行，反正一家影院也就上映三次，就算觀眾擠破頭顱要進電影院也對整體的票房，增加不了多少！”老白笑了笑。

“好，就按老白說的做！”姜總咂了一口茶說。

任寒已經回到了租住小屋，遠航影視公司的如意算盤，他自然不知道，等點的外賣吃完了，就準備息了。

《午夜兇鈴》交給了遠航影視，任寒睡了個安穩覺。

第二天一大早，就開始張羅夢芽工作室，他剛好在一個同城網站上，看到有個寫字樓轉讓，按照網上留的地址，順利的來到了濟天大廈。

濟天大廈，位於都城四環以外，這地方不是中心地帶，租賃房價相對便宜不少，這也是任寒考慮的重要因素。

在中介人員的帶領下，任寒來到了要出租的區別。

這棟大廈總共有五十多層，物業相對比較齊全，配套設施也具備，入住率幾乎是80%，雖然不在市中心，對於形形色色的租戶來說，這個樓盤還是搶手貨。

任寒在網上相中的那塊區域，面積接近1000㎡，開一家袖珍工作室來說，戳綽有餘了。

這是一個籠統的單間，面積雖然挺大，用來辦公室，還是要簡單裝修一下，至少要用幾塊夾板，把房子簡單的隔離一下，分出辦公室，匯話室，休息室，各種單獨的區域，不能鬍子眉毛一把抓，所有的業務，都籠統的歸在一個屋子裡。

“任先生，這個區域，可是濟天大廈面積最大的地方，要是錯過了，再想找這麼合適的地方，就不容易了！“中介人員小聲的提醒到。

“你就直說吧，這裡的房子，最短的租賃時間是多少！”任寒不想中介說的天花亂墜，開門見山的問道。

任寒不可能一直租賃寫字樓做工作室，濟天大廈位於四環以外，可是這塊租賃面積差不多有 1000㎡，每年的租金是一筆不小的開支，如果夢芽工作室發展順利，任寒肯定要搬走，買塊地皮修建自己的集團大樓，租賃辦公室只是權宜之計。

“任先生，濟天大廈的租借場地，最短租賃時間三年，最長可達20年，租賃的時間越長越划算！”按照中介的介紹，還是希望任寒長期租賃。

“一年租金是多少？”任寒有點不耐煩的問題。

”任先生，你看中的這塊區域，面積是998平米，第一年的租金是100萬，如果你租賃三年，每年的租金遞增25%，如果你租借五年，每年的租金遞增20%，如果租十年，每年的租金遞增15%……“中介一五一十的介紹。

任寒心裡在冒冷汗，這也太貴了吧，如果就租賃三年，第一年租金100萬，第二年租金125萬，等到3年租賃期滿了，算上電費，水費，保潔費，物業費，七七八八的日常開銷，三年至少要花費四百多萬。

目前寫的最好一部作品《假如春風笑秋雨》賣了兩千萬，《洛克忒煩惱》，賣了1000萬版權費，兩個劇本賣了3000萬。

在這塊區域租借寫字樓做工作室，至少得花費四百多萬，任寒一想到400萬的款子，還是有點心疼，先前拍攝《午夜兇鈴》已經花了一千多萬，上映前的宣傳也砸了100萬，租住小屋，每個月也要按時交房租1萬塊，以前以為3000萬是鉅款，可是真的想做大事，還是顯得捉襟見肘。

“任先生，你是打算長期租賃呢，還是短期租賃呢？”見任寒沉默不語，中介有點不滿的眼珠轉了轉，忍不住的提醒了一句。

“短期吧，我開工作室還不知道以後的發展如何呢，先租三年再說吧，對了，房租是一年一結嗎！”任寒有點糾結的問。

“是的！”中介點了點頭。

雖然長期租賃相對划算，任寒不想長期在這裡租用，這個地帶偏僻，到各個部門辦業務都不方便，之所以選擇這裡，主要是價格相對便宜。

別看任寒選的這塊區域，第一年的租金100萬，倘若是同樣條件的寫字樓在市中心，租金要500萬以上。

“任先生，這塊區域你打算租借嗎，如果有意向的話，我們不妨找個時間簽約一下合同！”中介試探性的問了一句，他覺得任寒不是那種走馬觀花的看房客，確實有硬性的租房需求。

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“咱們現在就籤合同吧，這地方還行！”任寒咬咬牙豁出去了，100萬能租到這麼大面積的寫字樓，要是錯過了，其他地方也不好找。

“好的，任先生，租房合同，房東委託給我們中介了，您不用操心！”中介聽說任寒有意租這塊區域，高興的差點跳出來，中介是從中抽取佣金的，今天這筆租賃單子簽好，能從中拿到不少提成。

想到這裡，中介趕緊帶任寒返回附近的中介公司，一路殷勤備至，彷佛稍有遲疑，任寒就會反悔似的。

中介把原本準備好的合同，遞到任寒手上，任寒看了一下，確定中間沒有任何毛病，就果斷的簽約了。