內娛傳奇:從2000年激變244 章 中等意思吧
要買四合院,李有信身為第二代老百京,肯定有便利。
他找來董勐,讓對方去尋找房源。
畢竟這傢伙現在頂著九州網絡科技CEO的名頭,以前有群狐朋狗友,如今更是交友廣泛。
一聽是打算買來給李尋梅當嫁妝,大勐子立刻把胸膛拍的呯呯響。
“既然是二姐的嫁妝,我肯定辦的漂漂亮亮。”
半天不到,他帶著專業人士回來。
“來有信,這位是中大恆基房地產經紀有限公司的劉總,公司業務範圍很廣……”
“李總你好,我是劉奕鳴,很高興為您服務。
我們中大恆基涵蓋房地產委託買賣、差價置換、押舊換新、代辦過戶、各類房產貸款、房屋租賃和房屋託管等多種服務項目。”
劉奕鳴衣著得體,穿西裝打領帶,拿著大哥大,一看就是大老。
李有信伸手熱情一握,“你好劉總,這次麻煩了,時間有限我直接說,我想要買兩套四合院。”
“沒問題,請問你喜歡在哪個區居住,對房產有什麼別的要求?”
看著這位明星老闆,劉奕鳴雖然心存好奇依然保持微笑開始介紹。
此時大部分的京城人,特別是年輕人都喜歡住樓房,告別低矮破爛的衚衕大雜院。
像李有信這樣主動求購四合院的買家,少之又少。
“目前京城還有4、5000套四合院,但並不意味著能夠上市交易的四合院有這麼多。
據統計,具備產權的、可以交易的四合院房源不足10%,而且多數破舊,儲存較好的很少。”
正因為當前房產市場對四合院的需求不大,所以劉奕鳴說的較為詳細。
加上知道對方的身份,沒有什麼忽悠湖弄之類的行為。
“這麼說來,我能選擇的範圍有限。”
聽到劉總一說,李有信微微皺眉。
情況似乎與他想象中有不同。
根據介紹,京城的四合院住宅主要分在東城、xi城、煊武、崇炆四大中心城區,其中東西`城四合院數量佔總量的70%以上。
後海、交道口、南池子、朝內南小街、東華門、琉璃廠等區域都是四合院住宅的主要分佈區域。
三言兩語,馬上把分佈說清楚。
讓李有信暗暗點頭,“什麼叫專業,這就是專業啊!”
一切房源盡在掌握。
“以前京城有句俗語叫東貴西富北貧南賤,放到四合院上也差不多。”
四合院房產在價格上差距巨大,根據其所處位置的差異,以及在風`水、格局和儲存價值等方面不同而不同。
劉奕鳴從公文包裡拿出一張京城旅遊地圖,鋪在桌面上。
繼續給客戶講解。
“儲存比較完整的四合院價格也有區域規律,東城的四合院主要集中在東一條至八條,xi城的四合院集中在後海、西四一條至八條。
該區域四合院售價基本在1萬5千元/平方米以上,在後海則達到2、3萬千元/平方米,這裡的四合院面積從300平方米—1500平方米不等。
而煊武、崇炆的院子大多就是一般百姓居住的,流傳到現在多數已經成為有幾戶甚至十幾戶居住的大雜院了。
這樣的院子面積在100平方米—300平方米之間,目前售價是七八千元/平方米左右。”
一邊在地圖上圈圈點點,劉奕鳴一邊給李有信報價。
同時觀察對方的表情與神態。
透過細微的特徵,揣摩客戶的心理,進而採取不同的應對。
“錢不是問題,關鍵是保持的好,產權清晰,能夠進行翻建與修繕,不會被拆遷。”
“OK,李總你放心,我們是專業的。”
聽到李有信嘴裡說出產權明晰、翻建修繕等字眼,劉奕鳴曉得這位當紅歌手看著年輕,卻是有頭腦的人。
或者說在其背後,有內行指點。
從目前市場情況來看,四合院大都破舊不堪,因此客戶在購買後很有可能對其進行翻建。
但按照京城的規定,對於四合院之類的房屋在重新設計時,其方案要報規劃部門審批。
“你多在東西`城給我找找合適的院子,一進兩進都行,還是那句話,錢不是問題。”
李有信看著劉奕鳴,再次強調一遍要求。
咱不差錢!
有了這個要求,劉奕鳴效率極高。
在一天之內,迅速給找到了幾套。
其中兩套在大柵欄區的排子衚衕,東面離著前門公園不遠,北邊直線距離一公里外是故宮。
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佔地分別是250平米、半畝333平米。
要按東貴西富的分佈,倒也沒錯。
因為是一次性結清,又看著李有信這位明星的面子上,講價到了一萬二每平。
按照一萬二每平的價格,李有信瞬間花掉了720萬,還不算各種稅費,以及2%的中介費。
即便知道貴,他也有些肉疼。
要知道年中在給曾璃和李曉冉買的那兩套開創京城歷史的高階公寓,也不過1萬多一平。
好在這兩所四合院儲存程度較高,地段也好,相互之間離著近。
一個字,值!
兩個字,太值了!
等到04年放開購買四合院的檔案一出,加上經濟飛速發展,京城四合院的價格也猶如坐火箭般蹭蹭往上升。
07年時,市內的四合院價格每平方米人民幣從5萬元到16萬元間不等。
等到16年大水漫灌後,進行掛牌交易的四合院動輒幾億起步,成為財富的象徵。
哪怕範九億親至,也買不了2、3套院子。
也虧李有信提前入手,加上傳奇這頭現金奶牛的支援,憑每個月近3000萬的收入,才能在有貸款的情況下豪氣地買下兩進。
“李總,董總,如果還有需要可以給我電話,隨時為您服務。”
交易火速完成,劉奕鳴不忘再次打廣告。
像這種爽快大方的客戶,誰不喜歡。
不過他也很驚訝,現在的明星都這樣有錢了嘛,動不動花幾百萬,眼睛都不眨。
而且是一次性結清。
……
得知李有信豪擲萬金買了兩進四合院,帶著他們去到四合院時,一家人都驚住了。
“這麼大的事,你怎麼不早說?”
李書文驚嚇過後,頗為欣慰。
大兒子有出息,小兒子也出息了。
“原來的住戶很有書香氣。”
客廳西面是書房,古舊風格,雅緻愜意。
書桌和椅子都是明清風格,這種中式結構的桌椅,不會讓人太舒服,適合寫作。
張容摸著傢俱,很舒服。
“不錯啊,挺漂亮的院子,看著前任維護的蠻好。”
李尋梅看了一圈,覺得不錯。
客廳沒有刻意地裝修,牆面的顏色都是之前留下的。
傢俱都是榫卯結構,沒有釘子,這種結構讓傢俱看上去極有質感。
“二姐,這套院子便當做你的嫁妝。”
李有信的話,再度石破天驚。
啊!
李尋梅愣在原地,不知所言。
大概半分鐘後,不斷搖頭。
“不行,太貴重。”
“是啊有信,有錢也不是這麼花的,你有這份心意就好。”
雄達站在人群中,有點不安。
這份厚禮,若收下可很燙手。
唉,一個強勢的小舅子,帶給人的壓力不是一般大。
“這地段,這價錢,你這叫我怎麼說,要不要都難……”
李有信卻沒有改變主意。
走上前,他一手拉住姐姐,一手拉住姐夫,真誠說道:
“大哥突發急病走了,我和二姐應該更加珍惜這份姐弟情誼。
在很長時間裡,全靠姐夫你支撐著鴻運影視,這份情我永遠不會忘。所以花點錢算什麼,感情最重要。”
說著,他把兩手搭在一塊,緊緊握住。
“都是一家人,區區一套房算什麼呢,其實買這兩進四合院花的錢只能算小意思。”
“嗯,也不能說小意思吧,那好像話說的太狂了,中等意思吧!”
畢竟李有信月收入上千萬,買房花幾百萬不算什麼。
甚至他獎勵董勐的法拉利跑車,落地總計600多萬,跟買房差不多。
“你!?”
不說還好,一說雄達更是無語。
好吧,又被你小子裝到了。
你買單,你最大。
“對了姐姐夫,我會重新找人給房屋翻修,有什麼樣的要求你跟裝修公司說。”
“行啊,求之不得。”
雄達想著既然狗大戶小舅子出錢,可不能放過。
得狠狠宰一刀。
讓你丫成天裝比。