三國大教皇408期房

聖女媧大教堂裡多出一尊未來都城模型的訊息，在百姓口口相傳之下不脛而走，迅速傳送到教區各州之中，勾起各地百姓的興趣。

很多人專門造訪濟南，為的就是看模型一眼。

欒奕見前期宣傳攻勢已然達到目的。便在新的一期《聖光報》上釋出告示，表示沙盤上所展示的都城即將動土開建，他將與下月一日開始，在都城建設之前。先一步面向社會公眾出售外城所有宅邸、鋪面以及廠區，以及都城外圍部分肥沃農田，希望廣大百姓、信徒踴躍搶購。

欒奕確是沒有想到，他所釋出的這條訊息乃是人類文明程序中第一則平面廣告，其所具備的劃時代意義顯而易見。

在此之後，各路商家相繼發現到平面廣告中蘊含的潛力，紛紛找到《聖光報》懇求報社為他們旗下的產業釋出告示。

聖光報社全體同仁立刻在這件事上嗅到了巨大的利益，在請示過欒奕之後得到批覆——下一期《聖光報》將新增兩個版面，專門用以有償釋出廣告。

當然，這是後話，此間暫且不提。

話說欒奕預售未來新洛陽城中宅邸、廠區的訊息一經傳出，立刻引來萬眾矚目。很多人為之錯愕……在過去的時間裡，他們所作的買賣都是一手交錢一手交貨，還從來沒遇到過眼下這種城池不見蹤影，房屋沒有建成，就先紮起攤子談交易的事情。

很多人對此將信將疑，覺得沒看到實物就交錢不太保險，況且這新城中的房、宅、鋪價格比青州要高。這麼大筆錢萬一打了水漂怎麼辦？可是轉念一想，那可是洛陽城——未來的首都，大漢的政治經濟文化宗教忠心！天子腳下沾沾龍氣暫且不說，僅看城市規劃中那些商埠、市集簡直就是一坨坨的聚寶盆。思及此處，他們決計先到聖女媧大教堂隔壁的“洛陽售地所”看一下情況。

在“售地所”有專門的售地人員接待這些來自教區各地的富豪、商賈。一進大門先用好茶、好水招待，隨後向他們介紹未來洛陽的重要性、區位優勢，以及城區規模和佈局安排。

他們誠實的告訴前來諮詢的人們，眼下這種售地方式乃是教主首創，名叫期房，先交錢再買房。這樣售賣方式雖然看起來買家只能在七年之後洛陽建成才能收房，時間拖得太久有點吃虧。但實際上對於買家而言是利大於弊的。因為期房的價格，肯定遠遠低於現房的價格。

也就是說，等到洛陽城建成之後，再想從城內買一座宅邸，價格肯定要高於現在期房的價格。

前來諮詢的人們聽到這兒，眼前一亮。他們中，不乏經商多年精明的商賈，立刻從中捕捉到了商機：

沒錯，眼下新洛陽外城中一座期房價格比濟南國歷城縣的還要高，但是別忘了，朝廷築造洛陽是想塑造成海內震動，最宏偉、壯麗的城池，其都城的身份可不是小小歷城可以媲美的。等到城池建成，城內的宅邸、鋪面售價肯定會比購買期房時的價格翻上數翻。屆時且不提自主投入經營，借國都地域優勢賺得的利益。就是直接賣地賣房獲得的收益也足可以用海量來形容。

於是乎，這些精明的商人便成了新洛陽第一批購宅人。他們本就是當下大漢最富有的群體，在看到期房中潛在的商機後，毫不猶豫取來錢財搶購城中鋪面、宅邸、廠區。

更有甚者，直接運來成車的聖券，瞥一眼城區沙盤模型，大手一揮，“這條街歸我了！”

這個時候，中華民族“跟風”的傳統美德得到淋漓盡致體現。教區各地百姓，一聽說“洛陽售地所”日日人滿為患，商賈一擲千金買下海量房產之後，教區各地的豪門望族著急了。他們本就瞧不起商賈，覺得只有他們才是大漢真正的經營，那些商賈不過是些偷奸耍滑、坑蒙拐騙的卑劣存在。堂堂都城洛陽的房子若是都讓這些低賤之人買了去，那還了得，以後洛陽豈不成了魚龍混雜的賊窩？

想到這兒豪門望族們坐不住了。他們的積蓄雖沒有商賈多，但買房置地完全沒有問題。隨即，他們帶著滿箱聖券坐上馬車直奔濟南，也成為“洛陽售地所”中的一員。

既豪門望族之後誕生置地慾望的便是教區各地的平民百姓。

這年頭，隨著朝廷和教會不斷改善民生，百姓們的生活水平日益提高。雖沒有達到家家戶戶有餘糧的水平，卻也基本實現只要勤快、肯幹、願學都能贏得一份不錯的收益，攢下一定的積蓄。

其中，有普通士人和學者。這類人之所以想在洛陽購得一席之地，主要是看中洛陽城中將要建成的幾所高等學院。他們少年之時沒趕上好時候，不能像現在的孩子那樣接受教會的系統教育。於是，他們希望這份失落能在孩子身上得以彌補，便決定動用全部積蓄在洛陽買處住所，以便將來子孫後代可以在大漢最好的學府裡就讀。他們所購得的房產便是人類文明歷史上最早的學區房！

繼工匠之後，獲得教會認證資格的高階工匠們也行動起來。作為大漢新興的富裕階層，他們中有的人決定在洛陽買處廠房，以便將來自主創業，建立自己的工坊。還有人則看中未來都城的工商業氣息，想換個發展所在，進一步提高自己的身價……不一而足。

相較士、工，教區的富農們更看好洛陽城外那些良田。聽人說，這些田地過去都是皇帝奉上給封疆大吏、王公貴胄的，每一塊泥巴都沾著貴氣兒，連味道都比其他地方的要香上許多。

這樣的土地種出的莊家還能差的了，貴是貴了點，但好在它不像洛陽城裡的宅子，需要七年之後才能交付。而是現在給錢，當場給地契，可以立馬下苗播種。更為重要的是，教主說了，未來五年司州將免除人頭稅和田秣稅，也就是說農人在司州耕種五年，不許像朝廷交一文錢稅負。這樣一來，就等於把田價高出來的那部分抵消掉了，橫豎都對老百姓有利，百姓怎能不趨之若鶩？

於是乎，在教區各州各階層百姓帶動下，“洛陽售地所”裡的生意超乎尋常的火爆，買房的隊伍竟排到一里開外，達到一房難求的程度。佔地一萬兩千多畝的洛陽城在短短三個月之內銷售一空，廠區、鋪面、宅邸以及城外良田一個不剩。

時至此刻，搶購熱潮仍未停止。很多沒有買到房產的商賈、望族、工匠只得尋找那些搶先一步，囊括甚多之人請求轉讓。後者則藉此機會坐地起價，大賺了一筆。

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一筆筆房產再交易火熱進行，其價格往往要比購買期房時多出許多，更有甚者翻上一番有餘。

在這些交易中收益最多的大部分都是商賈，看到海量的財富湧進自家荷包，他們無不喜笑顏開，直贊自己當初高瞻遠矚、決策英明。洛陽城還沒個影就先賺了這麼多，待將來城池落城那收益還了得？

當然，商人們這些額外的收益與欒奕無關。他所關心的，是透過這次預售洛陽宅邸朝廷能獲得多少收益。

經帳下首席賬房逄先生核算得到的答案則是，所得收益不但足夠支付洛陽城所有建築的建設，還能餘下一筆不小的收益。

對於這一答案，連欒奕都為之一驚，“逄先生所說的所有建築指的是？”

“商鋪、宅邸、廠區、皇宮、教主府、所有官衙、教堂、城牆及基礎設施……所有。”逄掌櫃恭敬作答，看向欒奕的眼神中充滿崇拜。建立一座城池所需要消耗的錢財之大，令人歎為觀止。想當年秦穆公建咸陽城時，為募集資財大費腦筋，最後用了整整三年才湊得啟動資金，讓城池建設勉強動土。在隨後的時間裡，咸陽工程曾因資金不足中斷數次，致使秦國這座都城歷時二十餘年才徹底建成。足可見建設一座城池有多困難。

可是，如此大的困難卻絲毫難不倒欒奕。他用他的雄才偉略竟在短短三月之內湊足了建造新洛陽的全部費用——是全部，而不是啟動資金。

要知道，洛陽可不是咸陽，他的面積是咸陽的十多倍。連這樣的困難都能輕而易舉化解，試問這世上還有什麼難事可以難倒他！

逄先生卻是不知，欒奕本人也沒有想到事情會進展的這麼順利。原本他只是想借期房緩解一下府庫緊張的現狀，先籌集一批資金把建城之事啟動開來，卻沒想到預售房產一事竟有這麼大利潤，不但募得了所有款項，還有盈餘。

而這筆盈餘恰恰正是欒奕現在最為急需的——他要造船，造大船，而造船的基礎就是需要建立船塢。

於是，在新洛陽城破土動工的同時，兩座船塢分別在壽春逍遙津港以及青州膠東半島東北角沿海投入建設。（未完待續）