我可能是個好人第二百六十八章 感覺到缺錢了。

程昊告訴呂凡的那條路線在一條叫吉祥路的路上，這條路全程有十幾公裡，但程昊只說出了三個站點，每個站點相距兩公裡。

吉祥路位於城西，已經偏離了市中心，這裡屬於比較老舊的區域了，道路兩邊有很多是上個世紀八九十年代蓋的房子，很陳舊。

可以看出，最近幾年政府在致力於開發這片區域，道路兩邊也蓋了些新小區，但相比於城中心區域，這裡的繁華程度顯然還有很大的差距。

這裡的商業地產不多，整條街上只有一個上世紀八十年代蓋的百貨大樓，看樓前面停車場就知道，這裡的生意並不太好。

祈經理很有城府，被呂凡拉著來到這裡進行考察，沒有提出任何的置疑，而是認真的做著記錄。

他是潘氏公司的老人了，深得潘進東的信任，來之前潘總對他有過囑託，這次公司的戰略方向調整，要打進海陽市的地產市場，與呂凡公司的合作至關重要，要他全力配合呂凡，就像對待他本人一樣的唯命是從。

呂凡在與潘進東的談話時，曾經有意的透露了一些自己掌握了海陽市部分區域設計的事情，潘進東也正是因為這點，才決定了與呂凡的合作。

雖然他不知道呂凡是如何獲得內幕資訊的，但他相信，呂凡能從一個破產者在短短幾個月內東山在起，創下上億的資產，決定有些深厚的背景。

做生意，特別是做地產方面的生意，資訊就是金錢，對此潘進東有深刻的體會。

祈經理當然也深諳此道，看見呂凡領著他來吉祥路這種相對偏僻的地方考察，就知道這年輕人獲得了某些內幕。

這片區域很可能會有比較大的發展前景。

呂凡和祈經理走進了一家房產中介門市，打聽了下這附近的房價。

中介給出的房源都是老舊的樓房，戶型也都比較落後了，房子均價都在兩三千左右，最好的也沒超過四千，可見這片區域房價的低迷。

而在海陽市中心區域，商品住宅的房價已經達到了六七

千，甚至有接近萬元的了。

如果是單純炒樓的話，現在入手這些房源也可以，等到地鐵規劃一公佈，這的房價至少能翻一倍。

這的房子基本上都在百十平米以下，接房價翻番或再多點，一套房子也就賺個二三十萬的，就是屯個上百套，利潤也不過幾千萬。

這點利潤對於現在的呂凡來說，根本就看不在眼裡，還不夠過戶辦手續麻煩的呢。

要想儘可能的吃到地鐵建設這塊大蛋糕，最好的方法就是屯地皮，或者是自己開發地產，那利潤都是以億或十億單位計量的，才符合現在呂凡的胃口。

呂凡和祈經理又在這步行在這三個站點走了一圈，經過仔細的考察，發現有一處電影院，處於臨街的位置，其後面是一個廢棄了的工廠，兩人進去轉了一圈，發現裡面荒蕪了太久了，都是雜草。

這兩塊地方的佔地粗略估計得有四十多畝，電影院正處於一個地鐵站點位置，如果能將這個地塊拿下，肯定能夠大賺。

這個電影院早就不放電影了，呂凡和祈經理進去時，裡面正在開會，有一幫老頭老太太正在聽幾個年輕人忽悠著賣保健品。

以呂凡的眼光，這處電影院的地皮位置絕佳。

聽了呂凡的判斷，祈經理也同意呂凡的意見，表示這種地方一般都是國企留下來的地塊，在買賣手續上是比較方便，應該不會有什麼後遺症。

剩下的地方呂凡懶的再轉了，讓祈經理派人在這條路的沿線做進一步的調查，看有沒有合適的可以賣下的地塊。

祈經理令行禁止，對於呂凡的安排沒有提出任何的異議，立刻安排人將對吉祥路兩側的地塊進行摸排調查。

這次祈經理從潘氏公司帶來十幾個員工，都是他的心腹得力干將。

專業人幹專業事，一週後，調查報告很快放在了呂凡的辦公桌上。

在呂凡指定的吉祥路的區域，一共有三塊符合區域符合要求。

一處就是那個電影院，其和後面的那個廢棄工廠都是原來的老

國企，產權都屬於國資委，一共有四十八畝，企業早就破產了，工人早都轉崗下崗的安置完了，屬於比較“乾淨”的地塊。

可是因為這條街比較偏僻，地塊不值錢，兩個地塊打包一起出售，卻始終無人問津。

還有一個地塊是個老舊的小區，蓋於上個世紀七十年代的筒子樓，曾經是某個國企的職工宿舍樓，佔地三十六畝，有十二棟。

國企已經破產，這些筒子樓被轉給了區政府，成為了出租房，所得的租金成為了區政府的收入。

但管理維修這些筒子樓的費用比租金還要多，區政府一直想將其出手賣掉。

但這片區域距離卻並不臨街，只能開發成住宅地產，也是一直賣不出去，成為區政府手裡的一塊燙手山芋。

還有一個是街心公園，面積比較小，只有二十三畝，土地性質當初規劃是是商業地產，但一直沒有開發，就被區園林部門租用為培育林木的苗圃，逐漸發展成了一處公園。

公園與筒子樓挨著不遠，中間隔著十幾戶平房。

三處地塊都在區地產交易中心掛牌，每畝均價在七十萬左右，最高的是電影院的地價，每畝八十五萬。

這三塊地方都已經掛了三年了，流拍了好幾次都沒賣出去。

除了這三個地塊，還有幾處也掛在網上拍賣，但因為產權和職工安置，或是存在糾紛，並不適合開發。

聽著祈經理的介紹，呂凡沉默不語，心裡默默的盤算著。

三個地塊一共是107畝，就按均價七十多萬計算，全部拿下大概在一個億左右。

真是便宜啊，想到過幾年後瘋漲的房價，這些地塊到時候恐怕得好幾百萬一畝，現在拿下來，肯定大賺。

呂潘房地產開發公司的注冊資金是一個億，拿下這些地塊問題不大。

但關鍵這只是買地的費用，後續還會進行開發，還需要一筆鉅額的資金，如果全部自己開發，保守估計還得投入五到六億。

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呂凡第一次感覺自己缺錢了。