首富從衛生巾開始第三百二十五章 兩塊地皮

傍晚時分，兩輛轎車一前一後開進服裝廠院子，陳志高和楚東昇分別下車，快步朝著辦公室走去。

進門的瞬間，陳志高臉上綻放出難以遏制的笑容。跟在他身後的楚東昇臉上同樣帶著笑容，手裡還拿著一隻牛皮紙檔案袋。

蘇峰蘇崢和田志國齊齊看向陳志高，等他開口。

陳志高在蘇崢身邊坐下，不緊不慢掏出香菸點燃，翹起二郎腿笑道：“東昇，給你姐夫普及一下資料。”

楚東昇將檔案袋遞給蘇崢，順勢說道：“去年鵬城以不同方式總共出售了三塊土地，第一塊土地是鵬城政府撥給航天部的職工宿舍用地，因為航天部一直沒有使用，九月份被市政府收回以協議形式出讓給了中航工貿中心。土地面積5321平米，以106萬元的低價出讓，使用年限五十年。”

蘇崢低頭檢視楚東昇帶來的檔案，蘇峰和田志國這是盯著楚東昇，田志國聽到106萬的數字時眼神快速閃爍，他在建築行業混跡了半年時光，不管是親自接觸的，還是道聽途說的，五千平米面積的土地，106萬元絕對算是白菜價了。

“同樣是去年九月份，又以招標形式出讓第二塊國有土地。”

楚東昇稍稍停頓一下，嘴角帶著莫名笑容，“當時所有人都認為這塊土地肯定會被鵬城房地產老大深房集團拿下，結果卻被一家名為深華工程開發的二三級資質公司拿下。這塊土地面積是46355平方，成交價是1705.88萬元。”

“一千七百萬？”蘇峰驚訝出聲，同一個月賣出去的土地，價格差距這麼大？

楚東昇快速點頭，繼續說道：“去年十二月，國內首次以公開拍賣的方式有償轉讓了第三塊土地。拍賣當天，可容納千人的鵬城會堂座無虛席。”

“除了京城過來的領導，全國十七個城市的二把手和中外六十餘名記者過來觀摩拍賣，就連港島都派來了觀摩團，想要看看國內第一次土地拍賣情況。”

“參與拍賣的公司多達二十餘家，都是國有大企業和港島地產開發公司。8599平米的土地，起拍價200萬，最終成交價是525萬，被鵬城地產老大深房集團險勝拿下，深華工程開發公司僅差五萬錯失。”

“嘶……”

蘇峰倒吸一口涼氣，第一塊五千多平米的土地才106萬，八千多平米的土地就漲到五百多萬了？

楚東昇話音落地，蘇崢正好看完資料，握著資料看向陳志高，“你這麼高興，肯定是有好消息帶回來，別藏著了。”

陳志高笑著點頭，“你沒聽東昇說嘛，這三塊土地用了三種不同的方式。協議出讓價格最低，招標出讓價格居中，就拍賣價格最高。”

“我今天跟相關領導見面，領導的意思是不缺土地，同時也表露出會以拍賣形式有償轉讓，很明顯是嘗到了拍賣的甜頭。”

蘇崢輕輕點頭，楚東昇帶來的資料上面寫了一組資料。

1987年，鵬城這三塊土地加起來，政府共得到了2336.88萬元的土地出讓費，等於特區1985年、1986年兩年全部的土地費用收入。

這種資料擺在眼前，只要不是傻子都知道哪一種方式對政府最有利。

這還不是全部，資料上顯示鵬城今年又以拍賣形式出讓了七塊面積大小不等的土地，成交價格都很高，平均一個多月就會有一塊土地被拍賣出去。

“回來之前我特意計算過，第一塊出讓的土地每平米平均價格是199塊多，同月出讓的第二塊土地平均價格就漲到了368元，深房集團拿下的第三塊土地平均價格更是飆漲到611元左右。”

陳志高一臉唏噓，“這還只是去年的價格，聽說今年價格又上漲了。其他土地開發利潤不太清楚，但我知道深房集團開發的那個東曉花園光是利潤就超過了四百萬。”

說到最後，陳志高又是搖頭道：“要不是你一直攔著，咱們早就從中吃到肉了。”

蘇崢自動忽略最後一句話，追問道：“說重點，到底有沒有靠譜的訊息？”

“有！”

楚東昇搶先回答，眼裡閃爍著莫名光芒，“今年拍賣出去的土地之中有兩塊存在問題，整頓公司的決定出臺之後，這兩塊土地就被限制開發了，聽說打算重新拍賣。”

蘇崢聽得眼中一亮，連忙問道：“這兩塊地有多大？之前的拍賣價格是多少？”

楚東昇起身來到蘇崢旁邊，側坐在沙發扶手上，拿起資料翻找，然後指著其中兩行資訊說道：“就是這兩塊。”

兩塊土地都在羅湖區，大的9364平米，拍賣價格是590萬。小的4793平米，拍賣價格312萬。

乍一看沒什麼問題，蘇崢重新檢視今拍賣出去其他幾塊土地的價格之後，瞬間看出了問題所在。

九千平米的土地均價是630元錢，四千平米的土地均價是650元，跟其他幾塊土地的均價相比，每平方米低了最少幾十塊錢，跟今年拍賣出去最貴的土地相比，每平米的價格差距竟然接近了一百元。

最關鍵的是，這兩塊土地的拍賣時間，八月份。

蘇崢懶得去想是什麼原因造成的這種情況，他只關心這兩塊土地所在的位置和重新拍賣時間。

越想心中越癢，蘇崢直接提議道：“先去看看土地位置吧。”

“現在？”

陳志高愕然看著蘇崢，“今天太晚了，等會兒太陽下去光線就不好了，能看出什麼？要不明天吧，明天我帶你好好看看。”

蘇崢朝窗外看了一眼，太陽確實快要看不見了，轉而問道：“這兩塊土地什麼時候重新拍賣？”

“就這個月，再有十天時間。”陳志高快速回答，然後露出自信笑容，“按照最近一次土地拍賣的成交價來看，咱們完全有實力吃下那塊大面積的，甚至兩塊一起拿下都行。”

蘇崢低頭掃了一眼最近一次拍賣價格，快速計算出大概單價後，再計算兩塊土地加在一起大概價值。

一千萬出頭！

按照房地產公司的股份比例，自己只需要出四百萬即可，以現在的財務狀況來看還是比較輕鬆的。

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至於後續開發施工需要的花銷，蘇崢相信能透過正常手段獲取一部分外力幫助。

想到這裡，心頭變得火熱起來，蘇崢從陳志高點頭笑道：“先去吃飯吧，明天看過土地情況再商量接下來怎麼辦。”

往外走的時候，楚東昇主動拉著蘇崢鑽進自己的車子，沒等蘇崢坐穩就聽楚東昇說道：“姐夫，那塊面積比較大的土地一定要拿下來。”

“怎麼說？”

楚東昇的話讓蘇崢來了興趣，暗暗猜測楚東昇是不是知道一些普通人打聽不到的訊息。