重生之後多財多藝0122 日進斗金的寫字樓
午後的時光，哪怕是繁華如京城依然顯露出一絲慵懶的氣息。
大日高懸，照得所有人都抬不起頭，樹蔭縮成一小團，熱浪襲人。
車輛在路上飛馳，石易寧透過窗看向街邊，一幕幕熟悉的景色從兩旁滑過，霎時之間又是許許多多的回憶湧上心頭。
正所謂觸景傷情，必須觸碰到了當初的景色，才會傷情。
“當我走在這裡的每一條街道，我的心似乎從來都不能平靜。
除了發動機的轟鳴和電氣之音，我似乎聽到了它燭骨般的心跳。
我在這裡歡笑我在這裡哭泣，我在這裡活著可沒在這裡死去……”
石易寧看著窗外的景色唱起歌。
杜振宏笑了笑，道：“騷寧，唱錯歌詞了，我在這裡活著也在這兒死去，不是‘可沒在這裡死去’，你聽的盜版吧……”
“哈哈哈……”
石易寧大笑了一聲回應了杜振宏的話，恐怕除了他自己，沒有人會懂。
五環五環，比六環少一環，但它依然不堵，畢竟沒有到下班點。
兩點的時候，一行人抵達了金隅嘉大廈。
金隅嘉寫字樓一共有兩幢大廈，分為ABCDEF座，從遠處看去，鏡面玻璃的牆體頗為大氣，樓不算太高，一共只有二十多層。
石易寧從中介網站看的是金隅嘉大廈A座十六樓。
停好車之後，幾人來到大廈內，在電梯口看到一位和宋林凱撞衫的中年男子，西裝整潔拎著公文包，豎著一絲不苟的頭髮。
宋林凱和對方確定身份之後，相互做了一番介紹。
幾人稍作寒暄，置業顧問徐學豐領著石易寧一行人乘電梯上到十六樓。
“徐顧問，之前租這層樓的公司是做什麼的？”
走出電梯，石易寧便看到不遠處緊鎖的玻璃對開門，一把大大的U型鎖掛在門把上，玻璃門裡面是前臺接待處，背景牆上的文字已經扣掉。
依稀可以看出“留”“教育”等字樣。
“不瞞石總，我也不是太清楚，只聽說是一家幫有錢人子女出國留學的中介機構，前段時間這家機構搬到魔都去了，這層樓也就空了出來。”
說著話，徐學豐開啟U型鎖推開玻璃門，做了一個請的姿勢，一邊說道。
“石總您看，整個A座十六樓一千平，方方正正的戶型，精裝修，還帶一些成色不錯的辦公傢俱，如果不嫌棄全都能使用，可以省下一大筆費用吶。”
徐學豐帶著石易寧一行人走在辦公樓內，一邊做著介紹。
“金隅嘉大廈的地理位置不用我多說，出門不遠就是地鐵站，交通便利四通八達！”
“地下一層有專門的員工平價餐廳，價格非常公道，為大廈內上班族提供了優質的餐飲服務，我有時候都會特意跑過來吃飯，中央空調一天只會在凌晨休息一個小時。”
“還有一個優勢，配套內車位既充足又便宜，一個月只要四百塊錢租金，這一層辦公區域配套三十個車位，您可以選擇租或者不租，如果配套內的不夠用，額外車位一個月八百塊錢租金，也不算貴。”
按照京城十五分鍾隨隨便便好幾塊錢的停車費來看，一個月不到一千塊的租金的確非常便宜。
“您看，這是多功能會議廳，能夠容納大約六十人開會使用，如果地方不夠用，大廈C座有專門的高階會議廳，能容納四百人。再往前面是休息室、活動室……”
“如果對整體格局不滿意，您可以根據自己的需要隨意裝修，只要不動承重牆，想怎麼隔斷都沒有問題。”
石易寧在A座十六樓轉了一圈，總體而言感覺不錯，一切中規中矩，沒有出彩的地方，也沒有明顯不足，就目前的情況而言，做遊戲開發公司用足夠了。
“徐顧問，痛快一點，價錢方面再給一些優惠，我想我們立刻就能達成成交，沒準利用下午的時間你還能再跑一單業務。”
石易寧站在老闆辦公室門口說道，這間房子的裝修和採光都非常到位，碩大的落地玻璃可以將街景盡收眼底，兩面的玻璃全都是單面鏡設計。
試想在這個辦公室內和秘書玩一玩小遊戲，可以看到外面，而外面看不到裡面，有一種難以言喻的刺激，讓人莫名的興奮。
“哈哈，多謝石總吉言……”
徐學豐聽到石易寧的話後沉吟片刻，價格能商量是他之前在電話內允諾了對方的條件，而且這會問話的是對方老闆，也就是可以拍板拿主意的話事人，值得他認真對待。
“石總，您慧眼如炬選擇了這處房源，相信也做過橫向對比，價格本身就有一定優勢，一個月十萬零五千在金隅嘉絕對是非常便宜的房源，最多把零頭抹掉，十萬，另外再免您三個月物業費，您看怎麼樣？”
京城寫字樓有專門的物業費收費標準，最高檔次為一元一平一個月，次之七毛五，再往下還有四毛五的，價格不同服務不同。
金隅嘉大廈的物業費是七毛五，一千平一個月七百五，錢不多，主要體現的是一個小心意。
“行，就這樣，先租半年，沒有問題吧？”
石易寧點了點頭，沒有什麼不滿意的，價格、位置、格局各個方面都符合要求。
“最低三個月起租，半年當然問題，而且擁有優先續租權。”
徐學豐笑著說道。
石易寧笑了笑，優先續租權壓根不是法律概念，也就說說而已，只不過是建立在同等條件下的一種保護，約束力非常低，不過他也沒有計較這些。
接下來就是擬合同簽字付款，一套工序下來，石易寧成為這層辦公樓的主人。
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“恭喜石總入駐金隅嘉，預祝您的公司飛黃騰達。”
說了些漂亮話，徐學豐便離開了辦公樓，接下來就沒有他的事情了。
“搞一幢寫字樓是個挺不錯的投資專案。”
杜振宏若有所思的說道。
石易寧笑著道：“當然啦，寫字樓可是非常牛逼的產業，就這麼一幢寫字樓，A座的面積還是最小的，如果滿入住率的話，光是租金一年就有四個億，這還不……”
“什麼，這麼多？”
宋林凱一開始沒有get到杜振宏話中的點，聽到石易寧說一幢大廈一年租金四個億，瞬間不淡定了。
“別急啊，話沒說完呢，租金一年有四個億，另外還有其他收入，沒有算停車位吧，還有廣告收入，另外消防、水電、物業這些都有得賺，方方面面算下來，又有兩三億！”
“當然，這是收入不是盈利，運營費用也是很高，總而言之，如果金隅嘉兩幢大廈的入住率達到百分之九十，一年的利潤大概在兩億到三億之間。”
PS：京城甲級寫字樓的空置率在15年的時候不到百分之十。
石易寧對寫字樓的運營模式大致瞭解，侃侃而談，他的這些資料都來源於經濟繁榮一切正常的時候。
杜振宏笑著搖頭道：“在京城四環之內隨便擁有一幢辦公樓，後半生……不對，後面好幾代人都夠了！”
他老爹在秦城奮鬥二十多年，開了很多家藥店，儼然成為秦城藥品零售一哥，可要說總資產也不過五六個億而已，假如全部套現，會大幅縮水，最後能拿到手上兩個億就不錯了。
“話說，金隅嘉也算不上頂級寫字樓啊，都這麼牛逼？”宋林凱有點不敢置信的問道。
“沒錯，金隅嘉這種級別的寫字樓在京城一抓一大把，真正世界頂級的寫字樓，用日進斗金都無法形容！”
石易寧將他知道的情況大致說了一下，主要是讓宋林凱長長見識。
如今全球最高端的寫字樓前五名當中，有三處在天朝。
第五的是京城CBD，地處長安街、建國門、國貿和燕莎使館區的中心交匯區，眾多世界五百強天朝總部所在地，是國內眾多金融、保險、地產、網路等高階企業的所在地，隨便一幢寫字樓每天每平米的價格都高達三十元。
第四是紐約華爾街，比京城CBD略微貴一丟丟。
第三名再次回到天朝，還是京城，金融街，全國一平方公里內高階產業最聚集、創造價值最大的區域，是權力和金錢的象徵，那個地方的寫字樓，每平每天四十左右。
第二是李傑克的家鄉英國，倫敦西區，幾個世紀以來的商業重地，共包含兩個街區，方圓不足一平方英裡集聚了各種商店和寫字樓，英國最著名的廣播公司BBC的總部就在那個地方，租金高達五十多一平米每天。
榮登榜首，全球最貴寫字樓的是天朝港城中環！
港城地少人多，絕對是名副其實的寸土寸金，中環是整個港城最繁華最中心的地帶，聚集著眾多金融巨頭，如匯豐銀行、天朝銀行等，而中環的寫字樓租金普遍在六十每平每天！
如果只是單單看價格，或許沒有直觀的感受，但是如果稍微換算一下，比如一名普通員工的辦公桌加上狹小的活動範圍，大約五平米。
一年下來僅僅是這名員工所佔的那麼一點點地方，就要十一萬租金！
如果不能為老闆創造遠超十一萬五倍十倍的價值，哪裡有資格在港城中環上班？
許多港城人都以在中環工作為榮，這意味著進入了全世界最頂尖的公司，有機會成為社會精英，在親戚朋友之間說起來都是一種榮譽！