重生之火熱年代第389章 預測
“對，我確實有這個想法，不知你是怎麼想的？”
“別墅造價高，賣價自然也就高，恐怕銷售方面有壓力呀。”
“我倒不這麼認為，現在特區經濟不斷發展，市民的收入跟著不斷增加，想住別墅的人也就越來越多了，所以銷售應該不會有困難。”
“特區的高速發展是可以預料到的，市民追求高品質的住房也是可以預料到的，只是一兩年內估計能買起別墅的不多。”
“那三年後呢？”
“三年後收入肯定會比兩年內高，這是毫無疑問的。”
“這不就結了嘛！”蘇若梨快言快語地說，“現在這個樓盤最快也到年底才能完工，新樓盤到最早也要到明年初才能開工，要是雨水多的話，沒準到這個時候才會開工的。我想，這個樓盤估計要三年吧。”
“三年，似乎有點長吧。雖說這塊地比現在的樓盤大了不少，但也不至於要多花一年的時間吧。”
“倘若照現在的設計做，當然不要這麼長時間，但要建別墅小區，三年也未必能竣工，因為無論是建精美的別墅，還是建小區內公共設施，都要花更多的時間。你要不信，到時可以去問這方面的專家。”
“你說的也有道理。”郄向陽點點頭，“如果確定了你的方桉，到時候肯定要找專家諮詢，看看到底需要多少時間建完。”
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“相信我吧，三年時間應該是最短的。”蘇若梨滿有把握地說，“其實工程時間長點，也有好處，因為房價只會不斷地往上漲。”
“這我一點也不懷疑，照現在的發展趨勢來看，房價只會漲。一旦銀行搞按揭貸款購房，就可能要成倍增長，甚至是瘋長了。”
“按揭貸款購房？呃，你這是從哪聽來的，我可是聞所未聞哪。”
“不可能吧，就算我們國家還沒實行，外國早就有按揭貸款購房了。你天天看新聞，看報紙，怎麼會不知道呢？”
“我要真知道了，還用得著這麼問你麼？”
“你爸是大銀行行長，還有你媽也在銀行工作，不可能一點風聲都不透露給你吧？不過，看你這樣子又確實好像什麼也不知道一樣。”
“什麼叫好像，本來就是這樣。國家要是真有政策，我爸肯定知道，肯定會跟我說這事的，畢竟我們在搞房地產嘛。”
郄向陽突然想起了什麼，一拍自己腦門，自嘲道：
“是我心急了，把以後的事拿到現在來說，外國早就有，可我國家現在還沒出臺這方面的政策。得了得了，算我胡說八道了。”
“原來是這樣，難怪我一點風聲都沒聽到。”蘇若梨瞅著郄向陽笑道，“呃，你憑什麼肯定我們國家也會搞按揭貸款購房呢？”
“我們國家正在搞改革開放，提倡與國際接軌，要向外國學習，自然也就會學外國搞按揭貸款購房了。”
“這倒不一定，搞還是不搞，怎麼搞，這得由國家領導說了算。”
“相信我吧，若梨，一定會搞按揭貸款的，而且時間不會很長，也四五年左右吧。這按揭貸款一搞，房地產的春天就真的來到了。”
“這一招真有這麼神嗎？”
“肯定的，因為這項政策能夠解決想買房又拿不出錢的難題，能夠刺激房地產的剛性所需，甚至是炒房。換句話說，這政策一旦實行，就會讓非常多的人搶著買房，這樣房價自然就會曾曾曾往上漲了。”
“明白了，你說的不就是跟銀行貸款買房，現在也有呀。”
“現在是有貸款買房這種現象，可非常少，一來沒關係的人在銀行裡借不到錢，二來就算有關係也需要拿別的資產抵押，否則也貸不到款，這就限制了貸款買房，因此現在貸款買房的人少得可憐。”
“照你這麼說，這按揭貸款購房不是這樣了。”
“當然不是。”
“那按揭貸款到底是怎麼回事？”
“簡單地說，就是購房時只要交銀行規定的首付就行，其餘的房款就可以借了，而且用不著找關係，也用不著拿資產抵押。”
“呃，聽你這麼說，這政策倒是挺好的。”
“是呀，對沒能力全額付款的購房者來說，肯定是好事，對我們房地產公司來說，也是好事，所以這政策既解決了購房者的困難，同時也可以很好地促進房地產的快速發展，的確是非常好。”
“說真的，我現在迫不及待了。這麼好的政策，應該馬上就實行。”
“別急，還有五年時間，你還得耐著性子等呢。”
“等倒沒關係，我就怕不搞這按揭貸款，白等了。”
“放心吧，一定會搞的，而且時間也就五年左右。”
蘇若梨瞅著郄向陽笑，用調侃的腔調問：
“是不是又憑直覺呀？”
“沒有，這回我憑的是對改革開放的瞭解，至於理由，要說的剛才都說了，就不想再囉嗦了。”
“怎麼說呢，其實我挺相信你的，可又有些莫名其妙的懷疑。”
“不用懷疑，若梨，你儘管相信我好了。”
見郄向陽把話說得這麼果斷堅定，蘇若梨便不再懷疑了，點頭道：
“好，向陽，我相信你。”
“這就對了。”郄向陽呵呵一笑道，“若梨，只要這按揭貸款購房政策出臺，房地產行業就會飛速發展，並很快進入黃金時代。”
“嗯，我也是這麼想的。”蘇若梨若有所思地說，“按照你的判斷，五年時間國家就會出臺這個政策，也就是說，五年後房地產就會迎來飛速發展的黃金時代。那這五年裡，我們該做些什麼？”
“房地產最重要的就是地皮，沒有地皮，無異於空中樓閣。”郄向陽果斷地答道，“所以我認為，這五年裡我們除了開發下一個樓盤，就是買地，能買多少就買多少，屯積的地皮越多越好。”
“沒錯，做房地產就必須得有地皮，而且多多益善。”蘇若梨微微蹙起兩彎黛眉，“可特區就這麼大，同行又多，就算我們有李書記這層關係，也不可能把所有的地皮都壟斷了，所以想屯積地皮，也屯積不了多少。向陽，你怎麼解決這個問題？”