重生之香江大亨時代第313章 【四大屋邨】

又是一年春。

1988年3月。

林榮亨早晨來到恆大地產，總經理吳浩第一個來到林榮亨辦公室彙報。

吳浩遞上一本標書，說道：“老闆，這是我們關於藍田地鐵站上蓋物業標書，給您過目！”

林榮亨點點頭，接過翻閱起來，藍田地鐵站上蓋物業，是一個大型屋邨，可蓋20幢28層至34層高住宅小區，約可以提供4100個單位。

這個標是恆大地產聯合中信集團投標，所有有點勢在必得。

這些年來，恆大地產一直帶著幾個中資集團發財，目的就是和內地加強關係，雖然有人也說林榮亨是‘紅色商人’，但林榮亨公司卻是沒有紅色資本，所以也需要和中資集團打好關係，方便以後自己在內地大舉投資。

看到總標價為10.8億港幣，林榮亨暗自點頭，恆大地產的高層深得自己的意，這個價格基本屬於穩中了。雖然價格高，但香江的房價後面幾年還會勐漲，不愁沒有利潤。

“恩，準備遞上去吧！”

“好的。”

接著，林榮亨又詢問道：“儲備地皮今年要達到5000萬平方尺，問題不大吧？”

吳浩笑著說道：“沒有問題！自去年10月份全球股災後，地皮就下跌了不少，新界的換地權益書，基本都被我們拿下了，也就新地、恆基喝了幾口湯。”

林榮亨點點頭，全球股災發生後，新界的地皮下跌了三成，甚至出現‘無人問津’的地步；

當然了，恆大地產立馬拿出資金大舉買入。

此時，香江的地產壟斷已經日益嚴重，以恆大地產為首，新地、恆基、新世界、長實四家地產公司為輔的五家地產公司，差不多壟斷了香港70%左右住宅供應；而恆大地產系更是提供了全港約26%的住宅樓宇，遠勝前世長實的20%。

地產系如此壟斷，林榮亨也沒有辦法，恆大地產繫有充足的資金，以及自己的眼光，怎麼可能不一步步達到這個程度？

在商業地產領域，林榮亨的幾家公司也是非常了不得，擁有太多的優質物業。當然了，香江的商業大廈眾多，林榮亨的大廈佔比不會超過10%，只不過優質大廈佔比很高而已。

林榮亨在地產領域如此‘壟斷’，難免會招來閒話。

商業地產不去說，畢竟隱藏了很多物業沒有公開；住宅樓宇就被人詬病了，不過好在林榮亨比前世李超人好的多，自己旗下有小米集團這個超級企業，支撐著香江的電子業，養活著幾萬香港人；還有很多產業，都是前世李超人沒有的，比如漫畫、玩具、傳媒、紅牛....

再加上林榮亨每年捐款數額巨大，僅籌備香港科技大學，林榮亨個人就捐了5億港幣，僅次於香港賽馬會的15億港幣。

不管這麼說，林榮亨以後至少不會被人說‘一點貢獻也沒有’，因為小米集團為華夏支撐了一個強大的電子產業鏈，從記憶體晶片、液晶顯示器、鋰電池，再到電器、電子產品，基本囊括了整個電子產業；雖然整體上，小米集團的科技實力落後美國、日本、韓國，但是和臺島、新加坡還是可以較量較量的。

......

吳浩離開後，林榮亨陷入了沉思。

恆大地產系在九十年代的四大屋邨專案，全部已經準備充足：

茶果嶺的‘麗港城’，原蜆客石油公司在茶果嶺的大型油庫，和記黃埔用青衣島的船廠用地，交換了這個油庫，以及鴨脷洲的蜆客油庫。目前準備工作已經做好，預計明年就開始動工，九十年代初就可以分期出售。這個專案一共規劃的是55幢住宅樓，約8000個住宅單元，還附設大型商場。

鴨脷洲的‘海逸半島’，原鴨脷洲的港燈大型發電廠，再加上蜆客公司的油庫；香港電燈公司在南丫島發電廠的第一期在1984年已經投入使用，第二期預計在1990年投入使用；所以，鴨脷洲發電廠預計將在九十年代初退出歷史舞臺，將被和記黃埔開發出一個大型屋邨，提供約10000個住宅單元。

天水圍的‘嘉湖山莊’，在年初，恆大地產已經和華閏集團達成協議，由恆大地產出資來開發這幅約420萬平方尺的大型住宅地皮；恆大地產保證華閏集團至少獲利10億港幣，若是超過這個盈利，恆大地產將階梯式的提高自己的分成；比如華閏集團獲利10億港幣以上，恆大地產分成由49%提高至75%；華閏集團獲利20億港幣，恆大地產分成再提高至80%（歷史上這個專案總利潤為175億）。嘉湖山莊將是香港有史以來最大的住宅專案，其開發難度之高，唯有恆大地產的實力才敢接下；開發完成後，將可以提供15000個住宅單元；整個專案預計10年時間完成，分期進行出售。

藍天地鐵站上的‘匯景花園’，恆大地產連同中信一起投標，可蓋20幢28層至34層高的住宅小區，約可以提供4100個單位。

四大屋邨專案總佔地面積為750萬平方尺，可提供樓宇面積3000萬平方尺，其中住宅單位逾4萬個，預計總投資185億港幣。

....

林榮亨來到金鐘東方廣場，這裡是前世聞名世界的‘太古廣場’，位列全球十大奢侈購物地；這一世，林榮亨自然不可能讓太古洋行做大，當初分別以8億港幣和13億港幣，分別拿下了獲多利兵房一、二號地皮，總計28.8萬平方尺的金鐘地王。

花了21億港幣之後，林榮亨又花了25億港幣的建築費，再加上後期的鉅額裝修、銀行利息，整個工程預計要花近60億港幣，遠超於前世太古的50多億。

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目前，東方廣場一期已經進入後期，預計明年（1989年）便可完成，東方廣場二期預計在1991年竣工。

帶著安全帽，在張若懷等人的陪同下，考察了東方廣場專案。

“進度我很滿意，注意施工質量！”

“老闆放心，你省得用料，我們保證修建出一流的工程！”

林榮亨點點頭，自己家的產業，林榮亨一向很大方。

九龍倉目前在香江有三個大專案：海港城、時代廣場、東方廣場。

海港城重建計劃已經開始籌備，一共是分為兩期重建：

海港城一期重建計劃是：將兩幢高階住宅大廈，重建為2幢高38層的港威大廈一二座，預計可得商業樓宇120萬平方尺；將原來的康樂設施修建一期重建預計從1989年開始，1992年竣工。

海港城二期重建計劃是：將三幢高階住宅大廈，重建為3幢46層高的港威大廈三四五座，預計可得商業樓宇280萬平方尺；二期重建預計從1991年開始，1995年竣工。

重建後的海港城，預計總物業面積為950萬平方尺，全部為商業收租面積。

時代廣場預計在1989年竣工，收租面積為260萬平方尺。

東方廣場預計在1991年竣工，收租面積為500萬平方尺。

整個九龍倉集團的投資物業組合，將高達1700萬平方尺，這還不包括海外和內地的投資。